沪上高端住宅走强为哪般 多重利好刺激信心（4）

多重利好刺激信心

在多重利好共同作用下，沪上高端住宅销售出现明显回升，并成为今年上半年上海楼市当仁不让的的热点。

最直接的利好则属于政策刺激。自“3.30房产新政”发布以来，上海出台了一系列刺激购房的措施，包括放松限贷、降低改善性购房门槛等，同时货币政策不断放宽，央行接连降息，也进一步降低了购房成本，从而加快了部分改善性需求入场步伐。市场监测结果也反映了这种变化，德佑链家统计数据显示，从今年4月份开始，贷款买房的比例从去年年底的7成，回升8成以上。还有房产营业税“5改2”也在一定程度上降低了改善性需求的换房成本，激活了部分购房需求。

除此之外，一些场外因素也导致房价上涨预期上升，在某种程度上造成购房者对高端项目的购买欲望有所提高。比如在此前两个月内，上海土地市场趋热，不断有“地王”产生，如华润华发联合体分别以78亿和80亿元拿下两宗地块等，使得部分土地稀缺区域楼板价走高，造成房价上涨预期增加。