楼市调控政策层层加码 打开“保”的改革之窗

狂飙突进的中国楼市，终于在2017年被调控之手有效平抑。站在2017年年末回眸，调控措施的层峦叠嶂，房企的加速分野，库存的全面消化，租赁市场的迅速走红，交汇如画，历历分明。

调控层层加码意在降杠杆防风险，因城施策旨在精准去库存，行业分化显著提升集中度，租购并举则开启了中国住房制度第二次改革。概而言之，2017年的楼市，是降杠杆之年、去库存之年、集中度提升之年、租购并举之年。

2018年房地产市场将有哪些看点？中央经济工作会议已经定调。会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

住建部部长王蒙徽12月23日在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

降杠杆之年

2017年楼市的一大特征是降低杠杆率。地王频出的2016年，从开发商到买房者，都动用各种手段加杠杆买地买房，房地产的金融属性远超民生属性。到了2017年，国家从多个维度有层次地给楼市降杠杆。

首先，多渠道严控房企再融资行为，比如房企发行公司债被严格控制，截至目前，2017年房企公司债规模已从去年的8000亿降至709亿元，开发贷更成为监管部门重点排查对象。其次，在限购基础上，热点城市全面上调房贷利率，且放款速度明显放缓，随着限贷扩容升级，首付的比例不断上调，一些楼盘甚至要求“全部现金付款”，至于“首付贷”，更是被监管部门严打。