楼市调控政策层层加码 打开“保”的改革之窗（3）

链家最新发布的报告预计，2017年新建商品住宅销售面积将达13.9亿平方米，略高于去年水平。新房成交主要来自众多三四线城市销售的增长。比如，汕头今年前10月新房销售量同比增长109%。该报告认为，目前全国商品住房待售面积已经降到合理水平，一些城市库存开始短缺，房地产库存不再是主要问题。安信证券首席经济学家高善文也认为，房地产市场去库存已经取得显著进展。

集中度提升之年

整体而言，2017年全年新房成交金额将比去年略有增长，但房企分化非常明显，行业集中度在迅速提升。

首先是销售层面的集中度提升。2016年，房企顶级俱乐部的门槛是3000亿元，今年则已升至5000亿元，碧桂园、万科、恒大将晋身其间。此外，千亿俱乐部大幅扩容。

克而瑞研究中心统计数据显示，截至11月底，全国已有14家房企销售突破千亿元，2017年全年销售超过千亿元的房企有望达到16至18家。另一个极端则是，越来越多小房企陷入“揭不开锅”的困境。记者11月调研溧阳楼市时，当地一家小房企就准备关门转行。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，2016年，全国前23强房企销售额合计为3.15万亿元，占市场份额的26.8%。今年上半年其市场占有率上升到36.3%，预计到2020年全国前23强房企的市场份额会达到50%，百强房企则可能占据80%的市场份额。

其次，拿地也集中在大中型房企手中。东北证券的研报显示，今年前三季度，全国前30强房企新增土地价值总额达到21653亿元，新增土地总建面达到52307万平方米，均已超过去年全年水平。前三强房企新增土地价值占前30强房企的30%，前五强达到前30强房企的44%。

由于对开发商的融资渠道收紧以及严控开发贷，那些缺乏资金实力的小房企已经被挡在土拍市场大门之外。这既抑制了土地市场炒作，也有利于提升住房品质。