2018房价面临暴跌 任志强谈2018房价最新行情

不管2017年房价是涨还是跌，这都即将过去了！我们要面对的，是2018年的房价。专家说2018年房价面临暴跌，可是不久之后，就有专业人士分析，称2025年之前，中国房价不可能暴跌！不知道，这样的观点，该相信谁呢？

说起专家，大家应该认识任志强这个人吧！虽然，他说的话不一定会令你信服，但奇怪的是，他发表的言论，准确度还挺高的！前几天，任志强对2018年房价行情发表了自己的看法，认为“2018房价面临暴跌”观点不可取，称房价离合理水平还差得远。对此，你认同他的观点吗？

任志强表示，目前全国城市中房价超过2万的还不到10个，超过1万的城市不到20个。去年年底全国所有地级市平均房价不到4千元，而到今年10月也才到7千元。“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”

任志强之所以说的现在房价还不算高，主要原因有以下几点：1、现在的城镇化率还不够高，想要完成小康目标，城镇化率至少要达到60%-70%，因此还要盖房子；2、独居人口的增加，会导致住房需求量的增加；3、扣除地价以后，房价收入比非常低。

任志强还表示，北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上，而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时，任志强还表示，调控政策完全没有契约精神，现在房地产市场的价格信号都是假的。

其实，任志强发表的这些观点还是有一定的参考意义的。但是从房价的构成来说，地价确实是非常重要的一个因素，之前大家老是说投资炒房是推高房价的重要因素，自然是正确的，但是也不应该忽略了地价。之所以没人说，是因为大家都心知肚明，在此还是不得不佩服他的勇气。

至于任志强说的房价信号都是假的，主要还是因为有限价和各种调控措施的存在，现在的价格并不是房地产市场的真实反馈。限价措施确实能够让飙升的房价回归理性，也可以让那些因房价过高而买不上房的购房者重新燃起买房的希望。但是，未来如果单纯只是依靠限价或者楼市调控，楼市依然难以健康稳定的发展下去。