上周房地产信托业务回升 集合信托成立市场回暖

目前房地产类信托的调控已经进入“深水区”，信托公司对头部房企的需求度有所回升。来自用益信托的最新统计显示，上周（10.28-11.03），集合信托成立市场继续回暖，成立规模接近百亿元线，共有173款集合信托产品成立，数量环比增加13.82%；募集资金99.04亿元，环比增加27.60%。

同期集合信托发行市场却出现回落，发行规模下滑至300亿元线附近。据公开资料不完全统计，上周共40家信托公司发行集合信托产品184款，环比减少4.66%；发行规模323.47亿元，环比减少35.50%。

总体来看，10月各周的产品募集规模明显不如9月各周。用益信托认为，除了国庆长假的影响之外，集合信托产品资金募集难的问题依旧存在。信托产品的“刚兑”光环逐渐褪去，产品收益率的优势不再具有压倒性的优势，虽然信托公司在财富中心和直销渠道的建设上已经花费大量的精力，但募集情况好转尚需时日。

值得注意的是，上周房地产类信托产品增长最为显著，投向金融领域的信托资金大幅下滑。据统计，上周金融类集合信托募集资金31.58亿元，环比减少35.61%；房地产类信托的募集规模32.57亿元，环比增加166.85%；基础产业类集合信托募集资金14.01亿元，环比增加12.48%；工商企业类集合信托募集资金5.30亿元，环比增加88.55%。

对此，用益信托分析称，目前房地产类信托的调控已经进入“深水区”，信托公司在合规问题上无法马虎，同时房地产行业调控的基调是以稳为主，压通道、控地产这个趋势不会改变，但监管并不是要消灭地产业务。因此，目前房地产信托的重点在于合规问题和交易对手，信托公司对头部房企的需求度有所上升。