还房贷哪种还法最划算 2019房贷利率会下调吗？

现如今，很多人买房都会想银行贷款一部分资金，众所周知，房贷还款的方式有等额本息和等额本金这两种，很多人选择还款方式时都会很纠结。那么，还房贷哪种还发是最划算的呢？2019年房贷的利率是否会下调？

房贷还款方式哪种好？

等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法（递减法）未必优于等额本息法（等额法），到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

2019年房贷利率会下降吗？

对此，我们认为，房贷利率总体会维持在目前的水平，大幅上涨或下跌的可能性都不是很大。但是房贷利率会出现以下几个分化：首先，房贷利率将受到银行间拆借市场利率的影响，也就是说银行的融资成本降了，可能房贷利率也会稍微降一点，若是银行融资成本止跌反弹了，房贷利率也难有下降。

再者，房价较高的一二线城市房贷利率下降的银行家数可能会多一些，毕竟是高房价，贷款利率再过高，买房者肯定吃不消。当然，即使房贷利率有所下调，考虑到银行自身的贷款风险问题，最多也是从原来的上浮20％调整到15％。而这样的房贷利率水平的调整，对购房者来说更多的是心理安慰性质。

最后，今年房贷利率可能会出现差别化，就是首套房贷利率会适度下调，目前经济下行压力大，为了鼓励首套置业者购房，一些银行会把首套房贷利率由原来的基准利率上浮30％下降至10％。但二套房及以上的购房者，房贷利率非旦不会下降反而会上调。因为，房地产调控主要就是遏制投机性需求，提高炒房者成本。

以上这些内容就是小编为大家整理的房贷具体哪种还款方式划算的分析，以及2019年房贷利率的走势预测，希望能帮到大家。毫无疑问，这两种还款的方式都是有各自的优点和缺点，具体选择哪一种还款方式还是得根据自身的收入以及实际情况来决定。