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  • 多地新房降价促销 新房降价促销的原因是什么?

    房价的变化,一直以来都是社会各界民众所热议的话题,近年来,房价一直以来都居高不下。日前,全国多个地方却被传出新房降价促销的消息,国庆节期间新房降价促销的原因是什么?未来房价的走势又是如何的?

    房价降价促销的原因
    房价降价促销的原因

    2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。中原地产研究中心统计数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%和78%。

    除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。

    张大伟说,在长时间的引导后,购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例,虽然供应明显增加,但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内,上海新房供应达14.3203万平方米,环比增长34.18%。但从成交来看,却较前一周微降0.94%。

    “金九银十”落空

    “8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3,环比下降6.3%。

    对于楼市降温,开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

    房企为快速资金回笼,策略有所改变。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

    日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。

    对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

    国庆节多地新房降价促,这到底是因为什么?

    有人说,这是一个楼市的降温,毕竟前几年房价涨的实在是太快了,让人应接不暇,造成了许多刚需用户买不上房。而且实际上,去年一线城市的房价就已经开始走下坡路了,无论还房价的涨幅还是成交量都在走下坡路。

    这都是因为调控不断的加码,不仅冻结了部分房地产入市,根式让刚需的买不起,想卖房的也不敢随随便便卖,害怕一不小心又涨了,不如放着吧,所以就造成了房地产行业的一个僵局。

    对于楼市的降温,许多开发商都已经做出了反应,许多新房市场都开始出现了降价的促销,包括我们熟知的恒大、碧桂园、万科等地产商都在加紧时间出货。

    其实,小编认为,楼市降温,新房降价促销与居民的生活还是有很大的关系的。例如,房价的上涨,让平民老百姓更加的买不起房了,这样城市居住的幸福指数就开始下降了,这个城市留住人才的可能性也开始下降了。虽然说,现在城市推出了许多人才买房的优惠政策,但是,这样的福利也不是人人都能享受的,所以还是有些人心灰意冷的决定离开这个城市。

    再例如,房价的快速上涨,让大家应接不暇,特别是有些人工资一直不涨,你光涨房价也是没有用的。对于公司来说,房价的上涨,让用人成本增加,而如今的经济状况又不是很好,大商业环境属于一个动荡的年代,所以大家也不愿意上调用人成本,导致房子虽多,但是无人购买,所以造成了楼市的冷却。

    多地新房降价促销的消息,也引起了大家的热议,相关专家表示,未来房价下行的苗头已经出现,在下个阶段,楼市冲高回落的现象将会逐渐增多。