2018年公积金贷款利率 现在贷款买房会不会很亏？

公积金作为五险一金的重要组成部分，不仅可以取出来应急使用，同时也可以用公积金贷款购房。近年来，公积金贷款利率低且稳定，那么，2018年公积金贷款的利率是多少呢？现在贷款买房会不会很亏？

2018年公积金贷款利率一览

住房公积金即指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金。个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。截至2018年5月，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。与银行商业贷款的基准利率比较，公积金贷款利率可低了不少。其中5年以上贷款利率达1.65个百分点。

近年来公积金贷款利率连续下行，目前已处于相对低位。自2012年6月8日起，央行已经4年内连续7次下调公积金贷款利率。其中，2012年，利率变动两次，5年以下贷款利率分别下降0.25、0.20个百分点；5年以上贷款利率均下降0.2个百分点。2014年利率仅变动一次，均下降0.25个百分点。仅2015年，央行共下调了4次住房公积金贷款利率，每次均下降0.25个百分点。至2018年5月，公积金贷款利率已经有近三年未发生变化。市场纷纷猜测，此利率或已经见底。

公积金贷款利率低，但是各地公积金贷款的最高额度有所差异。从北京、上海、广州、深圳、南京、武汉这6个城市来看，北京的夫妻与个人贷款额度上限最高，均为120万；武汉最低，分别为70万、50万。

这时候贷款买房会不会很亏？

对于住房刚需者来说，纯从经济学的角度来看，房贷利率持续上涨，此时买房的话还贷成本不断增加，确实不是好的选择。但是中国房价从来都是无法预测的，一直涨下去不是没有可能，当然肯定会有价格回归正常价值的一天，但是我们等不起，因为我们需要买这套房子来住。

假设我们要购买一套100平米的小三房，房价在10000元/㎡，房屋总价就是100万元，选择商业贷款，需要首付两成，剩余的80%即80万可以贷款，默认还款都是30年期，等额本息的还款方式。在房贷利率未上浮，还在基准利率（4.9%）时，贷款80万，那么你到期需要偿还的还款总额为152.85万元，支付银行的利息为72.85万元，每月的月供为4245元。再来看一下房贷利率上浮20%之后，我们还是贷款80万，到期需偿还的还款总额就变成了170.45万元，支付银行的利息变为90.45万元，月供为4734元！

对于首套房购物买时机问题，宜早不宜迟。现在房产调控非常严厉，但是目前房价没有出现任何下降迹象。一些大城市限价限贷，摇号买房新房，二手房价格倒挂严重，基本上呈现摇到新房就是赚到了。

国家通过提高房贷利率的方式在一定程度上抑制房产投机的行为，这也是楼市调控的一种手段。那么，这时候贷款买房会不会很亏呢？相关专家表示，刚需购房群体如果想等房贷利率降了再出手，短期内可能不会有希望了。