地价回到两三年前 厦门房价下跌到什么程度？

据了解到，世界上最难猜测的两个市场，一个是美国的股市，两一个则是中国的房价，最近厦门房价下跌引发厦门人民心慌慌的，这到底是怎么回事？厦门地下回到两三年前，厦门房价下跌幅度到底有多大？

厦门地价回到两三年前，只因中央定调“坚决遏制房价上涨”有关，这也显示出坚决调控楼市的信号。厦门房价下跌，政府出台史上最严厉楼市调控，彻底击碎了一些人炒房的美梦。

二手房降价明显土地价格回到两三年前

8月2日，有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1－1．5万／平米，岛外跌了6000－1万／平米左右。”“据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”事实真的是这样吗？

记者随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。

比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5．3万一平。值得注意的是，在成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

从数据来看，厦门二手房价格的降幅还是相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。而据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28．63％。与房价降温相对应的是，地价的大幅回落。

7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18％，最少的仅5％。据海峡导报报道，专家表示，土地是房地产市场的源头，从7月2日的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”

专家认为，从最近的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地价格回归到两三年前的水平。

中国最难买房的城市

与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同，早在2014年全国楼市处于低迷期时，厦门楼市便异军突起，当年新建住宅平均价格超过2万每平。从数据来看，即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在4．5万每平左右，比肩一线城市。

不久前，一份《80城房价收入比偏离度研究》报告可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。那么，厦门居民的收入是究竟为多少呢？

根据国家统计局厦门调查队公布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，城镇居民人均可支配收入50019元，在全国未能排入前十。根据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》，厦门招聘的平均薪酬为每月7535元，相比一线城市有比较明显的差距。