楼市调控精准并非放松 房地产长效机制或将出台

“一些地方楼市调控政策微调后更加精准，不能理解为整个楼市调控政策的松动。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者如是说。他认为，部分地方楼市调控政策的“微调”，恰恰是房地产长效机制日渐临近的预兆。

他预计，今年年中或稍晚，备受关注的房地产长效机制或将出台。一些二三线城市的“短期行政”调控政策更加精准，恰好与长效机制相衔接。

有紧有松更为精准

近日，兰州、南京、合肥等地再度调整房地产调控政策，在一定程度上似有放松，实行“一城多策”的调控政策。而事实上，却是有紧有松，更为精准。

以兰州市为例，其日前宣布对房地产市场调控政策进行调整，一方面，取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，继续限购的区域不再需要提供社保证明和纳税证明；另一方面，对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售，个人购房自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。

昨日，兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合发布了关于对《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》有关内容的说明。该文强调，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

“此次兰州楼市调控政策的重点在于，松绑部分非核心区域的限购，而对主城区则继续加码。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。他进一步向记者表示，兰州市对限购的认定放松的同时，对炒房依然零容忍，推出了限售政策，恰恰是地方楼市调控政策更为精准的表现。

据分析，兰州的楼市库存消化周期维持在17个月左右的水平，略微偏高。当地楼市的热度主要集中在市区，一些远郊区以及郊县，实际上去库存周期还是比较长的。“对郊区市场政策适度放宽，主城区则继续加码符合‘一城一策’的调控思路初衷，是调控政策更为精准的体现。”