二手房陷入成交低迷 一线城市成交价格下跌10%以上（3）

据北京中原地产介绍，在降价幅度较大的丰台区，成交房源一般降价幅度都在10%以上。通常业主的底价会比挂牌价低10万至30万元左右，而实际成交价往往会再低10万至15万元，450万至500万元总价普遍会打个九折。最新成交的房源成为同一小区的“风向标”，已挂牌业主会参照最新成交价下调挂牌价，从而促使二手房挂牌价格的理性回归。业主想要成交，必须调整心态。

未来价格以稳中有降为主

价格松动，令一线城市11月二手房成交量环比出现回升。各地二手房官方成交数据显示，11月上海二手住宅成交1.34万套，环比上涨25.23%，成交量止跌回升；北京11月二手住宅网签量8483套，环比增长37.7%；深圳11月二手住宅共成交5606套，环比上升25.2%。深圳各区域二手房成交升幅都在17个点以上。

其中，罗湖升幅最大，达到了44.2%；盐田增加31.8%；只有宝安和龙岗升幅低于20%，分别上升17.8%和18.9%。据记者了解，深圳二手房市场相对较热，主要受两方面因素影响：一是深圳落户政策相对宽松，本科以上学历外来人口落户后有购房补贴，因此限购对深圳市场成交的杀伤力不如京沪；二是近期有投资客以公司名义整购深圳商务公寓的传闻，令市场氛围有所回暖。深圳中原数据显示，深圳11月二手房市场投资客占比为25.17%，与前一月基本持平。

不过，成交量的触底反弹并不代表市场热度有所回升，相反，业主信心、价格走势依然处在下降通道中。据记者了解，一线城市11月二手房成交量有所回升，主要是由于10月成交量尤为低迷，上海、北京均创近年来新低，二手房市场降温尤为明显。

从中介门店来访量、带看量维持低位，以及买卖双方的心态来看，市场冷清的氛围和价格下降趋势并没有扭转。业主信心不足，不少急于置换或抛售的业主往往主动选择下调挂牌价，不着急卖房的业主则选择暂缓出售，由此也造成近期部分区域租赁市场房源增加、租金下跌。

业内人士认为，目前政策及市场预期的稳定，有助于刺激购房需求的缓慢释放，预计未来一线城市二手房市场的交易量可维持小幅理性回升；房价方面，由于市场供求关系的变化，买方市场下购房人的议价底气更足，业主则报价更理性，为了尽快出售套现或腾出购房指标也愿意主动降价，因此房价未来仍然会保持稳中有降的趋势。

总体来看，短期内行政调控及信贷政策均不会放松，一线城市二手房市场成交量逐渐向合理区间靠拢，不会对价格形成大的上涨压力，价格以稳中有降为主。