11月房价出炉二三线城市房价回温明年房价还会涨吗

经历了一年时间的紧密调控，我国一线城市楼市降温效果显著。但是根据11月房价出炉的数据显示，虽然我国的一线城市房价终于的到了抑制，但是与一线城市房价形成分水岭的是，在走出了十月份的房价低迷状态后，大部分二三线城市的房价都出现了回温的情况。

18日上午，我国11月房价出炉。跟据国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。具体到四个一线城市新建商品住宅，其中北京、上海环比持平，广州环比下降0.1%，深圳环比下降0.2%。在二手住宅方面，北京环比下降0.5%、上海环比下降0.3%，广州环比上涨0.1%，深圳环比上涨0.1%。

据11月房价出炉的数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

明年房价还会涨吗

将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.42%，同比数值5.53%，在二三线城市带动下，11月房价上涨相比8-10月有所上升。主要原因有几点：政策变化：8-10月各地在大会影响下，政策严格执行，入市项目少，到了11月部分城市入市项目增加。特别是前期部分二三线城市供应少，在入市增加下，市场活跃度提高。

总体来看，2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史记录，房地产商品房销售额将历史第一次突破12万亿，而商品房销售面积也将历史第一次突破16亿平米。房地产市场依然明显分化，整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，从1-11月房价出炉的数据来看，市场成交面积同比涨幅仅7.9%，刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。全国房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制，三四线城市依然高温中。

对于未来房地产市场的发展，融创中国董事长孙宏斌认为，房地产行业不大可能暴涨，但往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里波动。专家则认为，明年楼市行情的不确定较大，房企销售压力将凸显。也就是说，虽然明年的房价仍存在不确定性，但是不会出现大幅度的涨幅。

从11月房价出炉的数据来看，虽然大部分一线城市的房价已经开始逐渐趋于稳定，但是目前我国二三线城市房价回温的情况仍然十分明显，所以到了明年我国将会把调控的目光放到二三线城市的楼市之中，处于观望状态的购房者也可以提前出手挑选自己心仪的房子，这样在之后将会有更大的议价空间。