北京试点共有产权房养老 什么是共有产权房（2）

“我们这个养老中心，餐饮、娱乐、医护等公共服务区域，通过贯通的长廊又连接到每一个老人的居室。既有私人空间，又有活动场所，同时中心内的挂牌医疗机构还能使老人得到医疗服务。”李红兵说，这里正在建一个幼儿园，能够让入住于此的老年人享受“多代共处”的天伦之乐。

此次此次北京试点共有产权房养老，哪些人士有资格入住呢？根据报告指出，只有年龄超过六十岁的老年人才有资格入住，并且应具有北京市户籍（含持有有效《北京市工作居住证》人员），或者连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。

项目企业负责人介绍，入住于此的老人必须每月缴纳3000元的服务费，企业将与老人签订服务协议。“这实际上也是除了政策限制外的一种经济手段，为了防止养老试点居室变成年轻人的居所。如果不是老年人入住，服务就不适用了，每个月花这些钱也就不值了。”李红兵说。

北京试点共有产权房养老，在笔者看来，这种养老模式在全国具有推广价值，能进一步丰富我国养老服务体系，既让市场多了一种选择，也让老龄人口有更多养老选择。但如果要推广这种模式，恐怕要采取更灵活的方式降低购买成本，当成本降低、需求增长，这种模式必然有更大发展空间。

一方面，购房成本可以适当降低。目前，恭和养老中心的销售均价是4.5万元/平方米，虽然其价格低于商品房，但对收入有限的老龄人口来说，售价还是偏高。除非是子女购买房产，老人入住。否则，恐怕只有少数高收入老人才能入住这种养老中心，就缺乏普惠价值。