这些三四线城市房价破万 有13个城市未过万（2）

梳理这23个三四线城市的省份归属，可以发现一个有趣的现象：这些城市基本都位于中国三大都市圈之中。比如河北廊坊、沧州、张家口位于京津冀城市群，浙江丽水、江苏常州等位于长三角城市群，而广东惠州、中山位于泛珠三角城市群，而福建的泉州、漳州、莆田可视为长三角与珠三角的过渡地带。

显然，这些三四线城市房价突破万元，可以视作热门一二线城市购房需求的外溢效应。最典型的当属廊坊，这里住了大量在北京工作的候鸟一族，每天奔波在河北与北京之间。惠州也类似，深圳房价一路飙升，这就导致部分购房需求转移到临深的惠州和东莞等地。

河北除了廊坊之外，还有保定、沧州和张家口上榜。这几个地方这一两年的暴涨，得益于两个因素：一是京津冀一体化的推进，非首都功能向河北转移，比如河北沧州就承接了京津的生物医药、汽车、装备制造等产业。二是雄安新区的横空出世，让保定、沧州等环雄安区域城市成为炒作的热门，至于张家口，则受益于冬奥会这一概念。

而江苏常州等地，除了来自于长三角一二线城市的转移效应之外，棚改货币化在其中“功不可没”。这两年，江苏一直都是棚改大户，2016年棚改新开工25万套，部分城市货币化安置达到60%－80%；仅仅2017年前八个月，棚改项目新开工就超过23万套，货币化安置仍是主流。

棚户区改造，拆除了旧房子；货币化补贴，意思是给钱去市场买房，这就必然导致住房市场供求失衡。制造了大量的无房户，再给了大量的资金去买房，由此带来三四线城市极具特色的暴涨。

三四线城市纷纷进入万元俱乐部

一是，跟着大城市有肉吃。大城市的中心集聚效应和购房需求的外溢效应，让周边的中小城市同步受益，由此形成中心城市与邻近板块在居住上的替代关系。这方面的例子，廊坊之于北京，惠州之于深圳，佛山之于广州，都是如此。

二是，城市群是未来发展的主流。东京城市群聚集了日本三分之一的人口，而中国可与东京城市群比肩的有三个：长三角、珠三角和京津冀。城市群内部的产业转移、协调发展，会促进整个都市圈的发展。

三是，有些上涨是人口因素导致的，有些上涨是外溢性需求导致的，还有些上涨充满投机性。比如海南旅游岛以及白洋淀周边地带。在投机泛滥的地方买房，犹如踩着高跷跳舞，有可能赚得盆满钵满，但大概率是跌到在地。

四是，大多数三四线城市这一轮暴涨，都是棚改货币化的结果。正如我们以前说过很多次的：用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？