5月楼市小阳春结束 小幅波动应该是主流趋势

据中国新闻网6月1日消息，进入5月，楼市在经历了春节后的一波“小阳春”后，渐渐恢复到正常水平。多家机构报告显示，三四线城市走出了“过快上涨”的区间，全国找房热度整体出现降温。

根据58同城、安居客发布的报告，5月，全国主要城市的新房和二手房均价环比均有小幅上涨。新房方面，67个主要城市均价为16353元/平米，环比上涨0.44%。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/平米，深圳新房均价最高，达到55273元/平米。

二手房方面，67个主要城市挂牌均价为15202元/平米，环比上涨0.11%。北京二手房挂牌均价最高，为59820元/平米，深圳及上海紧随其后。

从房价增幅来看，新房价格环比涨幅最高的城市为潍坊、南京、济宁、扬州、大连，二手房为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

分不同城市来看，根据贝壳研究院的最新数据，5月份，一线城市二手房成交量继续下滑，但是降幅收窄，“稳态”明显。

二线城市的房价涨幅有所扩大。易居研究院发布的报告指出，2019年1-4月，32个二线城市新房均价为13837元/平米，同比上涨10.7%。该数据相比1-3月份有所扩大。

三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年1-4月，64个三四线城市新房均价为10669元/平米，同比上涨9.7%。观察历史数据，2017年三四线城市年初累计新房均价同比涨幅总体较高，最高达到23.1%的水平。

58安居客房产研究院统计数据显示，5月，全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，全国找房热度整体出现降温。

另外，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。

“5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，一方面，从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

张波说，另一方面，在因城施策的大背景下，5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水，及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”，效果可谓立竿见影。

他说，5月份楼市“小阳春”终结，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二季度房价过热城市政策将有所收紧。“近期，全国部分重点城市房价反弹的现象引起关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。预计后续一些房价涨幅过大的城市都会有各类管控政策出台。”