房价与地价双限政策 必须确保限价房质量

28日从长沙市国土资源局获悉，为进一步调控楼市，长沙市计划在9月份对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点。这意味着试点地块将被实行地价与房价“双限”政策，以抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需。

28日消息，根据试点新政，今后长沙在试点住宅用地拍卖过程中，先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价。试点土地拍卖时，当宗地竞价未达到最高限价，最高报价人即为土地竞得人。当竞价达到最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

根据规定，试点地块房屋销售价格由发改部门根据长沙市内五区2016年10月份房屋销售均价和现时房屋销售价综合确定；住建部门根据试点地块测算住宅商品房开发成本（含一定利润）；国土部门根据房屋销售价与开发成本确定土地竞拍最高限价。同时，要求土地竞得人在取得土地后不能再调整规划，必须确保限价房质量。

据记者了解，新政主要针对长沙刚需市场，通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价，保障刚需住宅商品房有充足土地供应，确保刚需购房者有房可买、买得起房。目前，长沙市已选择3个纯住宅地块进行试点。