全国住宅库存创新低一年多可卖完 商品房均价下降

确实意外，全国住宅库存创新低一年多可卖完，不知道这是好事还是坏事呢？从种种迹象来看，楼市现在已经降温了，商品房价格也下跌了！那么，这是短期性的，还是属于未来趋势呢？楼市投资有风险，不管楼价是涨还是跌，各位投资房市一定要谨慎！

国家统计局发布了《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。从数据上来看，在楼市调控政策持续收紧的情况下，房地产市场确实出现了降温。那大家是不是能买房了？其实未必。

全国住宅库存创新低

国家统计局发布最新数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%；全国商品房成交均价7928元/平方米，同比增长4.3%；其中住宅成交均价7624元/平方米，同比增长3.9%。对此，国家统计局发言人表示，中国房地产市场已经降温，投机受到遏制。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，12.3个月可卖完。由此可见，一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。

同时，从企业销售业绩来看，2017年7月份单月成交业绩也出现了明显回落。据中原地产研究中心统计数据显示，已经有27个标杆房企公布7月份销售业绩，包括恒大、万科等27家龙头房企，7月份合计销售金额为2250.8亿元，与6月份的3568.7亿元相比，下调了37%，但总体依然处于历史同期高位。

房价明年会跌吗？

房价问题一直被人关注。过高的房价使得很多人买不起房，那么未来中国房价会下降吗？多年来，学术界的一些探讨认为，在中国人口老龄化加重后，随着祖辈和父辈的去世，第三代继承和拥有的房产将达到8套，这使得市场上的住房供应远远大于需求，最终导致价格猛跌。过去十年，中国房价在巨大的需求刺激之下上涨了近10倍，房屋抵押贷款当然，房价的上涨不能全部归责于需求，但其影响力是不可忽略的。

国家统计局公布的中国第六次人口普查公布结果显示，我国65岁及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，房屋抵押贷款老龄人口占比不断上升。简单来说，老龄化加快+出生率降低=房地产市场购买力下降。