房地产市场成交持续萎靡 成交集中三四线城市

时间如白驹过隙，在接二连三的调控政策高压下，房地产市场转眼已过半年。截至7月3日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计22家上市房企披露2017年半年报业绩预告，净利润实现同比增长的企业有12家，占比超过五成。

而中国指数研究院监测则显示，截至6月30日，销售额超过50亿的房企达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。

上半年房地产市场调控政策持续发力，也使得房地产市场大浪淘沙始见金。

冰火两重天

自2017年4月份开始，全国楼市调控政策不断升级，大部分房企销售业绩环比出现持续下跌。不过从上半年房地产行业整体来看，龙头房企市场份额继续提高，而实力差的房企则面临着亏损甚至倒闭。

在Wind资讯统计的22家已发布2017年半年报业绩预告的房企中，从预告净利润变动幅度来看，12家呈现上行趋势，占比超过50%；5家亏损，其中3家是首亏；从预告净利润下限来看，8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比超过36%。具体到企业，碧桂园、恒大、万科等40家龙头房企上半年合计销售额达到21143.56亿元，同比涨幅54.5%，多家房企完成了年度业绩的五成以上。

从目标完成率来看，大部分房企均已完成50%以上，龙湖、旭辉等企业上半年目标完成率达70%以上，完成全年销售目标已经成为大概率事件。

而从体量来看，万科、碧桂园、恒大迈过了两千亿门槛，绿地、保利、中海、融创则进入了千亿级别的房企阵营。

克而瑞CRIC数据也显示，从金额门槛来看，TOP30房企规模继续保持了高速增长。上半年TOP10上榜门槛为702亿元，增长40%；TOP30房企的入榜门槛增幅最大，增长78%至309亿元。龙头房企规模快速扩张，与其他房企差距越来越大。

从面积门槛来看，TOP10、TOP20和TOP30房企均增长近50%。在市场调控持续加码的背景下，其他房企受影响较大，TOP200面积门槛则较去年同期有所降低。

各梯队房企集中度均呈上升趋势。其中TOP100房企销售金额集中度达到58.1%，占据中国房地产市场的“半壁江山”。TOP100和TOP200房企的销售面积集中度达到33.2%和36.9%。