7月信贷新增全靠房贷 警惕背后的高杠杆

在实体经济整体下行、一二线城市楼市火爆的背景下，曾经并不起眼的个人住房贷款业务正在帮助商业银行撑起新增信贷的半边天。截至昨晚，A股16家上市银行悉数公布2016年上半年业绩报告。数据显示，今年上半年上市银行普遍加大房贷投放力度，其中3家的新增贷款一半以上都是房贷。有些银行则表示，下半年要继续加大房贷投放力度。

房贷资产质量优于平均值

昨晚，工商银行和中国银行几乎在同一时间公布了2016年半年报。工行今年上半年个人住房贷款增加3453.62亿元，增长13.7%，目前该行全国个人住房贷款总额是2.86万亿。中国银行上半年也发放了接近4400亿元的个人住房按揭贷款。工行董事长易会满在发布会上透露，工行按揭贷款的户均额只有30万块钱，平均的贷款成数只有五成左右。中行副行长刘强介绍，个人按揭贷款增长的主要区域在北上广深和重点城市，在个人住房贷款增量里面，首套房贷款占比高达90%。两家银行的高管都对各自房贷业务的发展现状感到满意，因为两家银行贷款总体的不良率都在1%以上，而个人住房贷款的不良率均在0.4%左右，房贷资产的质量远远优于贷款资产的平均水平。

7月信贷新增全靠房贷

三家银行的个人房贷增量超过新增贷款总数的一半。国有大行中，建设银行一直是房贷大户。“要买房，到建行”的口号曾经无人不知。半年报显示，建行上半年发放贷款和垫款总额11.14万亿元，较去年末新增6527.37亿。个人住房按揭贷款为32065.82亿，较去年末增长4093.56亿。

也就是说，建行上半年的新增贷款里，光房贷增量就占62%。农行的个人房贷占新增贷款比重比建行还多一点点，已经占到了64.01%。股份制银行中，房贷做得最多的是招商银行。上半年个人住房贷款余额为6148.71亿元，比去年底增加了1154.16亿元，增幅23.11%。上半年招行有57.07%的新增贷款是房贷。而交行和浦发的房贷也都占到新增贷款的三成以上。“下半年，建行还会大力发展住房按揭贷款。”建行董事长王洪章表示，建行还会推进住房公积金贷款，以及通过中德储蓄银行，推出较低利率的住房按揭贷款以支持低收入人群买房。