7月信贷新增全靠房贷 警惕背后的高杠杆（2）

央行8月12日公布的数据显示，7月银行信贷的增长几乎全靠房贷。7月我国人民币新增贷款4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占比98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，以房贷为主的中长期贷款增加4773亿元。对于房贷猛增的原因，央行认为，主要是上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。

警惕背后的高杠杆

传统意义上，7月应该算是楼市淡季，但北京、上海等一线楼市依然火爆，7月均价双双创新高。伟嘉安捷的最新数据指出，8月北京个人房贷市场成交量环比7月继续上涨8%，在已经来临的“金九银十”，房贷交易量预计继续延续上涨态势。

面对买房者提高杠杆买房的需求，银行基本上“照单全收”。融360的统计显示，全国500多家各类银行当中，有近四成提供房贷9折优惠。“早几年，银行可能都看不上房贷这块业务，现在都成了‘优质资产’了。”有业内专家表示，随着经济“L”形走势不断筑底，房贷以其风险低的特性受到了越来越多银行的青睐。

然而风险的高低都是相对的。随着一、二线城市房价持续上涨，专家学者对其中蕴含的风险愈发关注。新华社昨日发文指出，房地产企业过于激进，负债已超3万亿，风险重重。房贷激增的背后是经济下行和实体经济信用高发，一旦未来房价涨幅放缓，高地价的压力将集中爆发。