全国土地市场疯狂继续 深圳将进入土地拍卖高潮（2）

地价是房价构成的主要部分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高房企开发的成本就越高，为了追求必要的利润，房价也会水涨船高。据中原地产统计，今年上半年上海每套价格超过2000万元的“豪宅”，一共成交了1597套，其中新房1118套，二手房479套。

此外，2006年至2015年上海价格在2000万元以上的豪宅成交呈递增趋势，而今年仅上半年就已突破去年全年成交量。有海外媒体认为，与全球最贵城市进行横向对比发现，在2000万人民币这一级别的豪宅成交量方面，上海今年上半年已成世界第一，上海俨然已成全球最大豪宅市场。

同策房产咨询表示，市场火热以及“地王”频出有可能加速政策从严执行，预计9月份前后上海楼市调控政策会进一步从严执行，新一轮“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。

而在深圳前海，近日也有多块土地出让，但都以“底价”成交。继8月10日“中粮系”夺得前海两宗地后，昨日同属桂湾片区的另一宗商业用地迎来公开出让。

最终，周大福和新世界联手拿下“T201-0092地块”，以底价42.07亿元人民币竞得，楼面价为每平方米24748元。不过，与此前出让的两宗商业地块一样，T201-0092对竞买人资格设定了严格的限制条件，竞买申请人须为香港注册企业，须控股3家(含3家)以上在香港主板上市企业，其中至少1家总资产不低于1000亿港元；竞买申请人应在深圳市无总部企业用地。

满足条件的可独立购买，或以其自身作为主竞买申请人联合一家其控股的上述上市子公司竞买。不过，中国指数研究院认为，由于前海出让的商业/办公用地供应较多，再加上后海片区商业竞争的影响，前海写字楼市场不论在售价还是租金上也将面临一定压力。