二线城市房价再雄起 郑州地王频出将提二套房首付比例

地王年年有，今年特别多。8月18日，河南郑州郑东新区龙湖郑政东出（2016）13、14号地，分别以25.54亿元、35.1亿元成交，刷新出年内第八个地王。

短短一个多月内，郑州在售商品房每平方米价格上涨已超千元。除郑州外，合肥、南京、厦门等二线城市今年以来房价飞涨，部分城市已展开调控。业内人士分析认为，目前二线城市正吸引大型地产商集体涌入，房价或仍有上涨空间。

郑州地王频出

地王更迭坐庄，郑州楼市的“速度与激情”近期轮番上演。长达10个小时的激烈竞拍后，8月18日，郑东新区北龙湖的13、14号地块将迎来“新主”。

其中，13号地块被河南融创置业有限公司以25.54亿元最终成交价竞得，单价每亩3631万元，楼面价每平方米3.6万元。14号地块被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下，单价每亩4184万元，楼面价每平方米3.7万元。据了解，两家公司分属于香港联交所上市公司融创中国、中国中化集团旗下地产板块企业中国金茂。

这已是郑州年内迎来的第八个地王。此前，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录，正商、碧桂园等也纷纷夺下区域双料地王。

频繁刷新的地王价，正不断冲击刚需购房者的心理预期。7月8日，万科集团用25亿元拿下郑州郑纺机地块，折合楼面价每平方米13411元，地价创下总价和单价新纪录。而这一纪录，在18日竞价开始一个多小时后就被打破。

据平安好房网站发布，新地王周边正在建设的建业海马九如府住宅项目售价在每平方米33000元左右，郑州主城区待开盘小区预售价每平方米约12500元。而如今新地王楼面价已超每平方米3.5万元，住房建成后售价或将超5万元。

13、14号地块所在的郑州东区龙湖，被郑州人称为“地王窝”。自2011年以来，这里吸引恒大、建业、正弘、正商等地产大鳄抢滩攻城，先后出过16个“地王”。短短4年间，龙湖地块从每亩936万元暴涨到每亩4184万元。而就在今年1月正商在此拍下地王时，每亩单价也不过1844万元。

“今年以来郑州地王频现，一方面是由于目前郑州新增人口数量仍在激增，住房库存量不足，仍存在供不应求的情况。另一方面近年来万科、恒大等国内地产大鳄陆续入郑，加大对二线城市的开发力度，使本就稀缺的优质地块竞争加剧。”

河南省房地产业商会常务副会长赵进京称，近年来，郑州每年新增人口数量超过20万人，但去年年底国家提出楼市去库存时，郑州房产库存仅有9个多月。

在地产领域，库存1至6个月能售完属于供不应求，超过12个月售完才会考虑库存积压因素。而截至上个月，郑州地产库存仅为5.7个月。市场需求大，开发商自然愿意重金投入。

此外据国家统计局数据显示，上半年房地产开发企业土地购置面积同比下降3%，但土地成交价款却同比增长了10.2%。今年前六个月，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的地块多达219宗。

有限的土地供应量，也成为地产商拿地热情的催化剂。2016年上半年，郑州市土地成交量为4704亩，比去年同期增长60%。郑州非城中村用地稀缺，因此开发商激烈竞价，导致地价房价双双飙涨。