房企吐露疯狂抢地原因：一线楼市过热三线惨淡

刚刚稳住房价，上海土地市场又像脱缰的野马，碾压着现有的房价坐标系。上海长兴岛3万元/平方米、周浦8万元/平方米、泗泾5万元/平方米，按现在拍出来的土地价，几年后位于上海外郊环的房价将卖到如此高的价格。

一家大型房企高层告诉记者，其在热点城市拿了地，虽然利润并不高，可还是不得不拿地。为何会有这样奇怪的逻辑，这家房企表示，因为三四线城市开发出来的房子很难卖出去，但热点城市至少有销售量，所以只能在有限的几个城市做开发。“大家都这么想，最后拼价格的结果就是拿高价地。”这位房企人士说。

“放出来的地就那么几块”

对房价会继续向上涨还是可能会面临调整的疑问，由近期开发商用脚唱多土地市场引起。

5月19日，泰禾以总价47.44亿元的价格拍下上海长兴岛两块住宅用地，溢价率236%。按1.6万元/平方米的楼板价来推算，预计房价至少卖到3万元/平方米以上。

而在此前一天的5月18日，37家房企争夺上海浦东新区周浦一幅住宅用地，最终保利地产用54.5亿元的总价、近300%的溢价率拍得该地块。最令业界震惊的是，如果按4.3万元/平方米的楼板价来测算，该项目未来的售价将高达7.9万元/平方米。

“这是上海浦东远郊区的一个小镇，跟三四线城市的中心差不多。十年前这里才卖五六千元，目前在售房子的单价还不到4万，突然要卖到8万了，完全被吓到。”一位在周浦的居民这样描述了她眼中的周浦楼市。

虽然保利地王价格高得离谱，可是保利和泰禾的激进并非个案。用脚唱多楼市的，还有融创和格力地产，这两家公司，也刚刚刷新了上海远郊区房价另一个房价坐标系。

融创5月11日在上海松江区泗泾镇以3.8万元/平方米拍下一幅宅地，刷新了松江区楼板价的历史新纪录。同一天，格力地产所拍另一幅土地楼板价也达到3.7万元/平方米。而泗泾周边在售新房约在2万元/平方米左右，价格较高的新盘只有3万元/平方米左右。

房企为何集体看多上海楼市，近期参加过多次沪土地拍卖的开发商告诉记者，这与楼市供求失衡有直接关系。

“我们不会去三四线拿地，自己原有的库存还没消化完，没理由去卖不掉房子的地方进货。上海新房市场供求关系紧张，可4月份上海没出让一幅土地。全国排名靠前的开发商，都铆足了劲去抢那么几块地。在上海不咬紧牙关狠命去抢，根本拿不到。可放出来的地就那么几块，价格肯定奇高。”一位大型房企高管说。