房企吐露疯狂抢地原因：一线楼市过热三线惨淡（2）

天量货币推高房价

“十多年的时间里已经历了数十轮调控，房价虽然有所波动，但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌反而节节攀升。多数人已经形成了这样的坚定预期：房价不会大跌，尤其是一线的房价，只会上扬不会下跌。一线最多进行短暂的调控，最后还是会涨上去。”仲量联行研究部总经理周志锋表示，这样的市场预期，成为开发商敢于高价拿地的一个重要基础。

然而市场预期，只是房企豪赌下注的原因之一。

“一线和强二线楼市的过热，从另一面反映出三四线楼市情况仍然很糟糕。三四线楼市不好，投资和购房资金都涌向一线和二线城市，房价、地价肯定会水涨船高。”新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示。

一二线和三四线城市冰火两重天，楼市分化进一步加剧，在业界看来有着共同的原因：与货币的增长有关。一位不愿具名的业界资深人士告诉记者，去年第四季度全国广义货币增长了约4万亿，而今年一季度M2的增速大概在5万亿的水平，即两个季度新增货币约9亿。

“不过今年4月份货币增速有所放缓，如果后面几个季度继续放缓，可能会与去年保持相同的水平。但即使货币增速放缓，投放到市场上的货币仍然数额巨大。但遗憾的是，这些钱并没有完全流到实体经济中，进入股市的资金也较有限。天量的新增货币，有相当数量的钱通过不同途径进入到了房地产市场。对三四线避之不及，因而天量资金流到三四线的数量很有限，大量的资金还是流到了一线和热点的二线楼市。”上述业界分析人士说。

看多后市房企加仓进货

“去年四季度以来，豪宅市场开始变得热了起来，但实际上过去两年一线城市豪宅的销售速度是比较平均的，卖得没有那么快。”克而瑞研究中心首席分析师林波表示。

分析师指出，夹杂在改善和置换购房者人群中的投资客，在政府去库存鼓励住房需求的政策中，一齐涌入了一二线楼市，使得这些城市的房价出现快速上扬。

“投资客通过购买房产来实现资金增值，而开发商则通过持有热点城市的优质或有潜力的土地，来进行避险和资产的增值。如果赌赢了，将获得巨额的收益；但只要房价不大幅下跌，就不会输得很惨。因为如果把资金投到三四线，风险可能更大，而一二线的风险要小得多。”世邦魏理仕研究部总经理谢晨表示。

另一方面，购房需求的旺盛，更增强了开发商高价拿地的信心。

记者采访了多家开发商，有房企认为过于乐观看多企业，恐怕会让自己吞下苦果。”近期上海几块地王的确高得离谱，一些地块甚至可能会亏损。”有开发商向记者表示。

中指院分析师陈延彬表示，一两年内这些地王根本赚不到钱，但如果过四五年的时间，这些面粉贵过面包的地王可能会解套。

不过一个值得注意的动向是，近期权威人士关于楼市应去杠杆的评论，增加了楼市政策和货币政策走向的不确定性。

“4月份M2增长放缓，预示着货币供应增速不会像一季度那么猛，增长速度可能会继续放缓。如果货币供应速度慢下来，房价能否会按开发商所预期的方向继续大幅上扬，就很难说了。”周志锋在接受记者采访时说。