苏州楼市疯涨超深圳 跃居全国城市之首

去年底至今房价飞涨的一二线城市中,上海周边的苏州异常抢眼,该市2015年11月的房价环比增幅一度超过深圳,跃居全国城市之首。去年第四季度,随着大量投资客的进入,苏州楼市火爆的程度赚足了人们的眼球。

苏州楼市疯涨超深圳
苏州楼市疯涨超深圳

为何苏州在这波楼市中有如此惊人表现,是经济发展的厚积薄发,还是人为的炒作效应?为何是苏州?这波火爆的楼市能持续多久,是否会迎来拐点?记者实地走访调研了苏州楼市。

疯狂的楼市

苏州这波楼市的爆发原因,既有国家去库存的大背景,也有苏州自身的因素。

据中国房产信息集团(CRIC)的数据,2015年苏州商品房共成交1268万平方米,和2014年相比大幅上升48%。其中住宅成交1177万平方米,成交金额1549亿元,较2014年分别增长52%和65%,均达到历史峰值。

今年年初,苏州房价还在加速上涨。至今年2月,苏州住宅平均售价已经达到了16681元/平方米,较2015年年初增长了34%。不少项目售价更是较2015年初翻番,如苏州工业园区(下称“园区”)湖东板块的九龙仓时代上城、天地源七里香都,2015年初售价仅为14000元/平方米左右,但在火热楼市和几次土地招拍挂的助推下,目前售价都达到了28500元/平方米。

火爆的园区还出现了无房可售的状况,热盘新加推的房源也遭到了哄抢。据苏州市商品房管理网站的数据,截至2月2日,园区的库存仅剩下3479套房源,是全市除姑苏区以外库存最少的区域。

2015年是房地产利好政策频出的一年。在国家政策的大背景下,苏州市政府也在相关政策方面跟进。早在2014年9月底,苏州实施3年多的限购开始松动;同年10月,苏州市政府再推新举措,规定申请房贷的借款人缴存公积金期限从12个月调整为6个月;2015年5月,苏州将家庭公积金贷款的最高限额统一调整至70万元。

与此同时,厕身于上海的光环下、本是二线城市的苏州,在去年下半年似乎好运连连,规格升级的猜想引来了关注。

2015年7月,《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》经国务院同意获得批复,到2030年江苏省将形成2个特大城市——南京和苏州。随后,11月24日,第四次中国—中东欧国家领导人会晤在苏州举行,国务院总理李克强出席。

当时,市井中不乏苏州要晋升“副一线城市”的传言,贴吧和微信上也广为炒作,苏州楼市跟着水涨船高。

“面粉贵过面包”正是苏州楼市开启疯涨模式的导火索。“苏州这波楼市热潮是由去年密集的土拍把房价推高而开启的,有些区域土拍价格甚至高于同区域的售房价。”苏州市同策房地产经纪有限公司(下称“苏州同策”)市场研展部总监张晓晨告诉记者,自2015年4月开始,苏州住宅库存已经处于较为良好的状态,6月份以后存销周期均处于6个月以内。去年6月份,苏州土拍的成交住宅用地溢价率集中在60%以上,由此拉开了暴涨的序幕。

在住宅类土地中,姑苏区留园路北地块拍出了3.1万元/平方米的楼板价,成了苏州的单价地王。在园区的湖东板块中,2015年7月拍出的苏园土挂(2015)02号(海亮地块)宅地最终楼板价为15991元/平方米,而2014年11月出让的同板块金辉宅地成交楼板价仅6000元/平方米,价格大涨167%。

与此同时,苏州市政府对进入市场的土地在量上也做了控制。2015年苏州市共成交经营性土地建筑面积达到652万平方米,较上年下降34%,是近5年土地成交的最低点。