各类模式众筹炒房兴起 房产众筹上演变形记

面对疯狂的楼市，一些资金实力不够或者由于限购无法购房的人也想从不断上涨的房价中分一杯羹，众筹买房应运而生。传统的众筹买房，一般是几个朋友和熟人凑钱一起买房，升值后卖出，获得收益。但随着互联网平台兴起，也让更多的人能够参与进来，部分互联网金融平台宣称，千元即可起投，收益高达30%以上。

虽然都叫众筹买房，但具体的操作模式并不一样。在业内人士看来，众筹买房和一般说的房产众筹还是有差异，虽然关注度很高，但众筹买房由于操作模式有诸多限制，所以整体规模不会太大。

各类“众筹炒房”兴起

在深圳工作的王小姐看到房价不断上涨，去年和几个朋友一起凑钱去深圳周边的城市买房投资，“我们是几个朋友一起去买的，因为大家都是熟人，是在信任的基础上操作。”

王小姐表示，虽然是熟人，但在操作时也签订了非常严格的合同，并且有具体的约定，她们主要是按份额操作，5万元一份，每个人可以出资购买一份或者几份，然后将房产放在几个人的名下，计划持有三年左右，但是也可能根据房价的变动和市场情况作出调整，比如当持有房产一半以上的人同意卖出，就会选择时机卖出。

朋友间合作的众筹买房算是比较常见的方式。深圳地区一位互联网金融人士对《每日经济新闻》记者表示，其实这种模式一直以来都有，但这种模式是熟人操作，操作的空间也比较有限。

除了熟人模式，互联网平台的兴起也给了普通投资人更多可能。过去一段时间，基于互联网的房产众筹受到了业界非常高的关注，对普通投资者而言起点不高，模式也有多种，有的是通过投资份额获得比较固定的收益，也有的是到一定期限后，房产升值后获得浮动收益。