各类模式众筹炒房兴起 房产众筹上演变形记（2）

就固定收益模式而言，针对的人群相对来说更接近一般购房者。以佛山的一家房产众筹平台为例，该平台上发布的众筹项目是1000元起，投资后可获得部分商场、铺面的投资收益，投资期限分别锁定3~24个月不等。

据该平台官网介绍，其具体操作模式，第一阶段仅针对意向购房者开放，参与者根据众筹项目要求进行份额认购，获得房产相应比例的权益，认购份额最高者获得房产产权，与其他参与者一样同时可获得相应收益。第二阶段面向全网开放，第一阶段剩余的众筹份额(如有)可供全平台投资者开放参与投资，投资人可获得相应收益。

众筹炒房后续问题较麻烦

相比固定收益模式，浮动收益类型平台的操作模式“炒房”意味明显。

以深圳一家互联网金融平台为例，其推出的房产众筹项目，投资者的收益主要来源于房价溢价收入。这家平台上的项目是1000元起投，投资期限一般为一年，投资收益则来源于一年后房价的升值部分。

具体操作为，发起者将房产在平台上发出具体房产项目，投资者以1000元为单位投资，到期后按市场价将房产卖出或由发起人回购，溢价部分为投资人所得收益。如果房价下跌，投资人也要按照份额承担投资损失。

据客服介绍，该平台会组织团队进行现场考察并且评估，虽然目前不保证投资人收益，但是目前的几个项目收益都超过了30%，最高的甚至超过了70%。记者在该平台上看到，其宣称的一个项目收益率高达77%。

记者查阅该平台资料发现，其前期的多个众筹项目，单个项目的募资额从数十万到一两百万元不等。

另外一类活动在部分微信平台的“众筹”炒房模式，其门槛可以高达百万元。据羊城晚报此前报道，一个叫“×××创业社区”的微信平台发布信息称，投资100万起，由运作团队专门负责炒楼事宜。

该平台负责人宣称炒楼运作团队不经手资金和产权，利润或亏损投资方、运作方均按七三分成。但在深圳地区业内人士看来，众筹买房的项目也和普通买房的风险类似，要承担房价的波动风险，而且由于是大家一起买，后续和处置问题会比较麻烦。