高房价幕后黑手 疯涨房价开启“众筹买房”模式

记者从多方了解到，不论是深圳还是北京等多个一线城市，均出现包括自买自卖转按揭、众筹炒房等借助杠杆手段炒房的现象，场外配资杠杆与房地产价格齐飙。据悉，现在，这种场外配资机构越来越多，包括各个房地产中介也大量参与到炒房当中，配资机构的资金规模膨胀得非常快。在场外配资的帮助下，大量不具有购买能力的人也开始购买房产。

“在一线城市用金融杠杆去买房的，将5倍杠杆炒至10倍或20倍的，也大有人在。”3日，北京一位受访者向记者表达他的担心。他称，在这场场外配资的野蛮生长中正在酝酿着中国式的房市次贷危机，需提高警惕。

杠杆炒房

眼下，深圳楼市的疯狂早已超越股市。疯涨的房价甚至开启了“众筹买房”模式。据悉，在深圳，有的是几个朋友凑齐首付，约定房价上涨到某个点时卖出，获利按出资比例分成；还有的是投资客与开发商协商直接“包楼”，留着慢慢卖。“这就是众筹买房。”住建部咨询专家谢逸枫说。

记者调查发现，当前，中国的房市进入了一场浩大的加杠杆期，楼市活跃着大量的场外配资。

事实上，这对楼市杠杆形成了巨大挑战，不到一日就夭折的沈阳“零首付”购房政策便是最好的作证。“它把杠杆放大了很多倍，由此引发的风险不可避免。”谢逸枫评价称。

另据交通银行金融研究中心高级研究员夏丹介绍，部分地区有中介、开发商、贷款公司提供低首付或零首付的“首付贷”放大杠杆的现象，风险极大。

据统计，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。各大中介公司公开宣传的数据也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。

众多的杠杆犹如一个个弹簧，将按揭贷款的规模不断撑大。2016年1月份人民币贷款上升了2.5万亿元。据悉，在过去，购房者购买一套房屋，首套房杠杆比率约1：3，目前购房者利用链家金融杠杆支撑点，场外配资动辄1：5甚至1：7的连环杠杆比例。举例来说，某人准备在北京购买一套500万元的房子，2013年购房者需首付150万(首付30%)，加上税费，约180万。但类似于链家这类企业提供首付垫资，购房者只需100万元，购房者相当于从3倍杠杆放大到5倍杠杆。

链家曾承认，其销售成交额中约30%源自于链家金融部门推动。用上海市建委相关人员的话说，链家一个城市约3000套房屋借用了金融杠杆，这涉及到3000组家庭，加上一环扣一环的连环配资，波及范围更广。“链家决不是一家在做这种场外配资。”银库金融副总裁齐俊杰表示，房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨，完全是因为民间金融在作怪。

对比发现，与股市领域的场外配资不同，房地产领域的“场外配资”是一环扣一环的杠杆配资。目前，“场外配资”中有50%居民是连环房屋连环成交，占到整个房地产配资的半壁江山。