高房价幕后黑手 疯涨房价开启“众筹买房”模式（2）

房贷差别化

“在银行总贷款中，个人住房贷款的比重相对偏低。”2月26日，在G20记者会上央行行长周小川解释了房地产去库存加杠杆与去杠杆如何平衡的问题。此举预示着房市未来仍有加大杠杆的可能。很快，中行决定自2016年3月1日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

就此，中原地产首席分析师张大伟公开表示，目前，楼市最危险的是出现了更多的场外杠杆，有些平台各种首付贷款降低到5%，也就是杠杆率放大到20倍。

在房地产市场，常见的还有通过互联网金融炒房。去年，很多机构推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。据了解，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可贷到房屋总价的20%，市场上甚至出现了“一成首付”的首付贷产品。

在北京，目前链家门店依然可以为购房者提供“首付贷”的业务。3日，北京朝阳区一链家的置业经理向记者证实，“首付贷”不是链家提供的，而是由银行提供，链家仅收取一定比例的“手续费”。

“用很小的资金撬动巨大的杠杆，这是非常可怕的。”谢逸枫说，此次政府要求链家下线金融产品，是政府部门嗅到中介公司和部分购房者“场外配资”的危险信号。张大伟认为，杠杆在房地产交易的作用已经显现，眼下房价暴涨便是加杆杠的结果。

尽管目前楼市不会引发系统性金融风险，但业内人士认为，应当对一线城市楼市适度降温。全国政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保表示，楼市要分类调控，因地施策，从全局来说，还是应该支持税收、财政政策、金融政策适当地加杠杆，以降低资本金比例，降低首付。“当前最立竿见影的措施，就是金融部门实行差别化的房贷政策，防止金融杠杆炒房。”深圳房地产研究中心主任王峰表示。