王健林英豪宅土地为女王所有 7.7亿只能租125年

近日，中国地产和电影大亨王健林豪掷8000万英镑（约合7.7亿元人民币）在英国伦敦富人区——肯辛顿宫花园大街购置豪宅，除了超高房价亮点外，土地注册文件有英国女王的名字也引起关切，原来英国女王拥有大量房地产。

据台湾中时电子报12月25日王健林的新宅位于伦敦最有名的富人区——肯辛顿宫花园大街15A号，毗邻英国威廉王子居住的肯辛顿宫。《伦敦标准晚报》称，该房屋土地注册处文件显示，这栋房产的签约三方为皇冠地产、英国女王和王健林的妻子林宁。事实上，这套别墅的土地所有者是女王和代表女王的地产公司——皇冠地产，后者负责为女王打理产业创造盈利。

这套别墅除花8000万英镑购买，还需缴付950万英镑（约合9182万元人民币）购房印花税，创下英国史上的最高纪录。但王健林仅拥有125年期限的土地租赁非永久产权，因为英国的房产所有权分为永久产权、土地租赁和部分拥有产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。英国大部分别墅都属于永久产权。

土地租赁是指卖家向买房者出售非永久产权，非永久产权的期限有99年、125年，甚至999年不等，买家每年需要交地租。伦敦中心地段几乎所有的高端楼房公寓都是土地租赁的产权形式，王健林购买的便是这种。此类房屋在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。但是租赁产权也可以通过缴纳费用申请延续。

第三种是部分拥有产权，是永久产权和土地租赁的综合概念。一些小型公寓楼房让所有业主平均享有其公寓房产权的股份，这部分产权的房屋较少。

皇冠地产可以追溯到诺曼征服时期，1760年，乔治三世与政府达成协议，国王放弃其对王室产业的权利，而政府设立皇冠地产代表英国国王打理产业，部分收益作为回报交归财政部，而国王从中收取固定年费，也就是如今“王室年俸”。王室庞大的资产项目包括白金汉宫、伦敦西区等城市中心地产，还有矿业、能源等组合投资，每年上缴财政的收入近3亿英镑。