楼市限外令将放开 政策维稳信号或大于实际效果

国务院总理李克强在今年全国两会上所说的“欢迎外国人来中国买房”，似乎并非只是一句寒暄。被限制多年的外资购房，打破藩篱的日子正渐行渐近。

深圳房地产研究中心负责人近日告诉《华夏时报》记者，目前监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买中国楼市，不过像深圳这样的一线城市，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。

“中央层面对于楼市的调整思路早已确定要去行政化，因此，此前部分‘一刀切’的政策限制逐步放开也是正常的。”接近住建部的一位消息人士称。

不过，对于“限外”取消的实际影响，业内人士接受采访时分析认为，仅凭限外政策放松并不一定能带动海外热钱进入楼市投资，但对于北上广深等一线城市的高端项目而言，或将起到释放购买力的作用。

实际效果不大，但更重要的是由此释放的政策维稳信号，这也让政策调整背后的逻辑愈加清晰。

“限令”正逐渐放开

“现在中央对于楼市政策的调整，仍然处在释放市场需求方面，逐步取消对外资购房的限制，直观意义上来说，就是在释放外资购房需求。”国研中心一位负责人对本报记者表示，随着整体经济层面上对外资限制的放宽，购房需求上的放开是“迟早的事”。

事实上，早在今年3月国家发改委与商务部就公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》，在“限制外商投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。