楼市限外令将放开 政策维稳信号或大于实际效果（3）

5月6日，广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布，取消实施了3年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。

同时，深圳从5月份开始，已经悄然放松对外资购房的限制，过去港澳台和华侨于内地置业若想取得1%的契税优惠必须提供结婚证明或单身证明，内地政府以家庭为单位限制境外人士置业，但目前不再需要提供证明，只需购房者在深圳无房则可，无需再证明配偶是否有房。

外资买房不会大爆发

住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

“2006年出台‘限外令’是有原因的，当时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，因此当时有大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。”当年在北京东直门附近开发过住宅项目的一位开发商对记者表示，由于位于使馆区附近，该项目在当年热销，而购房者中超过50%的是外籍购房人及长期在海外工作的中国人。

据这位开发商回忆，当时不少外资购房者都一次性购买两到三套，最多的曾一次购买了7套房。他表示，北京楼市在2007年前后迅速升温，与当时大批外资涌入不无关系。

“在过去的10年中，中国房地产被境外投资者视作保值、升值的投资目标而被炒作，同时，国际市场看好人民币持续升值，大量热钱不断涌入，这造成了我国房价多年持续性暴涨；因此，对于外资进入相关房地产市场进行投资在过去一个阶段时间内的限制一直较为严格。”北京房协秘书长陈志称。