楼市限外令将放开 政策维稳信号或大于实际效果（4）

“现在的市场局面已经和10年前差别很大，由于外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内升值空间小，投资回报率在降低，即使‘限外令’放开也不会出现大规模外资买房。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

杨红旭则认为，“限外令”取消与否涉及面并不大，因为外资买房考虑因素很多，比如人民币是否升值可以套取汇差，现在人民币是双向波动，美元在升值走强，所以外资不是很愿意来中国购买资产。

亦有业内人士担忧，中国放开外资进来炒房后，是否会引发类似日本上世纪80年代末90年代初的问题，当时日元升值，外资进场炒高房价后撤出，很快又随着日元的贬值，引发日本楼市雪崩。

不过杨红旭认为，中日情况有所不同，日本是在1985年后日元汇率快速升值，而中国对美元的汇率近年来已在缓慢升值，而且目前人民币对美元保持浮动汇率，并没有快速升值，所以不用担心中国重蹈日本覆辙。

政策的维稳逻辑

虽然“限外”政策看上去影响不大，但政策一旦出台，改变的不仅是少数购房需求，还有对未来的政策预期。

“整体来看，‘3·30新政’后，只有一线城市和部分二线城市楼市迎来红五月，楼市整体回暖的趋势并不明朗；其中，还有部分城市在需求释放后，6月成交重新恢复平淡，楼市表现并不稳定。”同策研究中心总监张宏伟称。