深圳房价大涨真相：供求矛盾被人为放大（3）

此外，多名机构人士指出，深圳二手房市场早已占据半壁江山，并不是只能从新房市场买房。“开发商们有能力联手制造稀缺。”对于近期连续出现的“日光盘”现象，深圳一业内人士指出。

深圳市规划和国土资源委员会上周发布四条措施中便提出，要严查故意制造供求矛盾的项目和开发商。近日，一家开发商因为虚报售价而被规土委驳回预售证申请，也显示有关部门控制房价暴涨的决心。

从供应方面来看，中原集团研究总监刘渊指出，深圳的可售库存占比并不比其他一线城市少多少。另据美联物业数据，4月份以来深圳可售货量便处于高位。5月份，深圳全市共有9个商品住宅项目取得预售许可证，推出3697套商品住宅，与4月份相比基本持平，新增供应维稳；6月份全市将有26个项目开盘及加推，与4月相比基本持平，仍处于高位水平。

从新盘所处区域来看，宝安、龙岗两个区域是推盘主战场，从户型上来看，产品供应类型相对丰富，刚需为主、改善型为辅，也不乏公寓及别墅产品。

暴涨不可持续？

在上述四项措施中，规土委表示，除了加强房地产市场研究、监管之外，最主要的是从市场供应环节缓解库存不足的压力。短期而言是加快商品住房预售审批，长期而言是加快新增住宅用地供应。

对于深圳长期面临的宅地供应匮乏的问题，深圳国土委明确，加大城市更新的力度和规模，增加商品住房供应比例；在继续加大“工改居”建设保障性住房的同时，进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。