深圳房价大涨真相：供求矛盾被人为放大（2）

其中，龙华房价从2014年底即处于快速上涨的通道，此次3·30新政对该片区楼盘带来涨幅扩大的影响，是在售楼盘普遍上涨且涨势最为稳定的区域之一。

据美联物业数据，涨势比较快的楼盘包括：博林天瑞、天悦南湾、星河传奇、锦绣御园、中海锦城、信义嘉御山等。位于坂田的信义嘉御山尾盘由28500元/平方米涨至41000元/平方米，涨幅43.86%，位于龙华的锦绣御园则由24500涨至34000，涨幅38.78%。

与涨价伴随的，是几乎每个楼盘一推出便是“日光”。5月23日，深圳新入市的三个楼盘全部“日光”，不仅销售总额共计约70亿元，而且把深圳北龙华片区带进了“4万新时代”。

据美联物业全国研究中心统计，受5·11央行再次降息利好的影响，发展商推盘加速，目前已有26个项目开盘及加推，助力市场成交，截至27日，5月份深圳新建商品住宅共成交5285套，为4月全月成交的129.82%；成交均价方面，5月份新推及加推项目涨幅明显，致5月份全市新盘价格非结构性走高7.78%，达28079元/平方米。

在这轮深圳房价的“跳涨”中，开发商向购房者传递的信息是，深圳土地供应太少，从2011年开始深圳招拍挂渠道的住宅土地供应持续走低，现在已到无地可卖的地步。

但事实上，深圳近几年来的土地供应早已变成旧改为主，深圳商品住宅供销比在经过2009年的高点后也一直处于下降态势。在2010-2014年间，深圳批准上市的新房面积为2521万平方米，销售面积为1800万平方米，也就是说，至少有30%的房源还未售出。