不动产登记实施背后：二手房抛售能卖就卖（2）

房产不申报，可能惹出大麻烦

本土地产商赵先生多年从事房地产开发。他直言：“现在最着急的是，那些掌握实权、接受开发商赠送房屋的官员们。”

“这种现象很普遍的，办证拿地跑各种关系，送钱不如送房子经济实惠，尤其位置好的楼盘，办事的人更喜欢接受。”赵先生说：“每一个开发商，都多多少少会存在这样的问题。”面对记者追问，他说：“这个问题只能谈到这里，你懂得。”

去年，检察机关查处一起国土部门官员受贿案，赵先生还配合过检察院的调查，据他所知好多开发商都被核查过，此事当时在圈内曾引起不小轰动。

近日，扶风县11名拟提拔干部被组织提醒谈话，并被要求对个人房产情况做出书面说明，原因是他们的申报情况与核查不符。

该县此前要求39名科级干部申报家庭财产，包括储蓄、车辆房产、证券股票等，经过申报登记、联合核查、会议分析等环节，查实上述11人申报信息与组织调查不一致。

产生原因主要是，这11人房产大多转让未销户，也就是说其原先名下的房产已经转手，但未及时更名过户。

这则新闻在当地公务员队伍里炸开了锅。当地公务员刘先生说，如果以后都这么严格审核的话，房产登记就得小心了，不登记不申报，提拔可能受影响，“甚至还可能惹出更大麻烦”。

一位不愿透露姓名的官员说，春节前他们单位打算提拔几名副处级干部，组织部门送来申报表后没有认真讲解如何填报，大家都按照各自记忆填写完毕，等交到组织部门审核后，几名干部漏报了几笔小额存款和股票而被暂缓提拔。

对一二线城市来说，房价影响有限

对地产开发商来说，这一两年日子确实不好过，至少可以明显感觉到这个行业已经不可能有“暴利”了。

“开盘2年了，才卖了400套房子，还剩余800多套，不动产登记条例实施后，客户很多都持币观望，3月来销量惨淡……”面对华商报记者，开发商马先生坦言，最近他的压力比较大，他的楼盘在郊区，前期资金压力就紧张，面对眼下如此不景气的房地产市场，合伙人都要提前撤资。马先生介绍，眼看3月过了大半，一季度才售出4套房子，都是100平方米以下的小户型，还是附近村民为子女购置的婚房，“整个市场基本上不动，资金压力太大了”。

“我自己名下共有6套房子，春节前已经卖出2套，现在还剩余4套，位置都在城中心繁华路段，缺点是小区绿化不太多，快10年的房龄，面积100平方米至150平方米，简单装修过，一直想出售，但是来看的人多，下手买的人少。”马先生直言不讳地说。“去年上半年，我在曲江购置了三层复式别墅，近300平方米，总价500多万，单价2万多，可现在价格直降到1万多，很后悔，这次投资算失败了，加之已经实施不动产登记了，将来被征税是必然的，不管是登记在儿子或自己名下，将来都是麻烦事”。

至于不动产登记，马先生认为“影响不大”，因为目前没有实施细则，“对房产多的人可能有威慑作用，国家可能征收房产税什么的。”他承认房子暂时不好卖了，但并不能说明什么问题，“不动产登记，对一二线城市来说，影响并不大，因为大家都往大城市挤，有刚需支撑，更何况西安房价在全国同类城市来说并不高。地级市、县城等三四线城镇可能影响大，相对来说，这些地方的房价已经不低了。”

登不登记，对普通家庭影响不大

对于不动产登记，很多普通人却显得无所谓。

“什么不动产登记不登记的，我们都不知道，学校比较封闭，没人关心这个。”面对华商报记者的提问，西安未央区一中学的刘老师这样回答。

刘老师说，这事情同事都没人说起，好像都不关心。他有2套房子，第一套是单位2004年分配的厂区房，60多平方米，有房产证，目前出租，每月租金1500元。

2010年又购买了第二套住房，80多平方米，银行按揭的，第一套房子租金刚好够交房贷，没什么经济负担。

同样是教师的高校郭老师也认为，登不登记对普通家庭意义不大，目前他只有一套房子，2008年入住的，120平方米，是购买学校的房子，没有房产证，“就是想去登记，国家也不会让你登记的”。他认为，登记对国家意义重大，从定量角度上可以摸清全国房地产家底，从宏观上对整个房地产有指导和干预作用。

“中国房子功能有点异化了，扭曲了其居住功能，完全成了财富的象征，人们疯狂地购买房子，有能力没能力的都在囤房，身边这种事例太多了。”郭老师说：“有多套房子人感觉心里踏实，就以为占有了财富，造成欲望的恶意膨胀，这次不动产登记，应该对这种腐败行为会有一定的遏制作用”。