房贷利率七折没戏：九折银行才能保本（2）

根据融360的调查显示，上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中，华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折，降幅明显；中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。此前房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段。

广州主要银行房贷利率普遍下调，但降幅有限。其中，建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准；工商银行由基准上浮2%下调至基准；广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%。

而深圳房贷市场利率变化较明显，有7家银行下调首套房贷款利率。建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折，民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准，光大银行由此前基准上浮15%下调至基准利率。

融360信贷专家徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。

兴业银行首席经济学家鲁政委认为，“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。”

招商证券分析师肖立强认为，虽然此次房贷新政正式出台，但当前的贷款基准利率明显高于2009年水平，同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平，在非降息和重定价情况下，2009年的按揭利率水平对于当下而言，基本上是一个回不去的过去。

目前来看，首套房贷七折利率优惠仍是奢望，不过也有部分专家表示了较为乐观的预测。

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，商业银行出于盈利成本考虑，房贷不一定真的能够做到七折，但政策出台后，房贷接下来可能会有更多的利率优惠。

国泰君安证券首席债券分析师徐寒飞指出，考虑到商业银行的负债成本仍然偏高，7折房贷可能未必能够达到，但是银行之间激烈的业务竞争，未来房贷利率低于目前的水平是可以期待的。