溢价率为28.4% 招商蛇口摘得上海虹口区纯宅地

备受关注的上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块于7月3日下午成功出让，7家房企经过187轮激烈竞价，最终招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司以44.04亿元的价格竞得该地块，成交楼面价81089元/平方米，溢价率为28.4%。

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，土地面积为25974.2平方米，出让面积21724.2平方米，容积率2.5，土地用途为居住用地，竞拍起始价为34.3亿元，保证金为6.86亿元。

本次竞拍吸引了绿城、招商蛇口、华发、融创、融信、保利、龙光等7家房企参与。竞拍开始后，房企出价频率较快，竞拍主要在融信、龙光、华发、融创之间进行，价格进入40亿元之后，房企出价频率明显变慢，价格进入42亿元之后，争夺主要在龙光与招商蛇口之间展开，最终招商蛇口以44.04亿元的报价胜出。

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块是虹口区近3年来首次出让的纯宅地，也是上海2020年以来推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块。今年2月，《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》正式公示。根据规划，北外滩地区总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，建设总规模约达840万平方米。北外滩核心商务区段将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群。而虹口区嘉兴路街道HK271-01地块与北外滩核心区仅一路之隔，其稀缺性由此可见一斑。

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块此前曾于今年3月31日以招标方式出让，多家房企参与竞标，最终中海地产为第一顺位中标候选人。不过，6月3日，上海土地市场发布公告称，鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动存在疑义，根据出让人申请，终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。同日，该地块重新进入出让程序。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从溢价率来看，28.40%属于可接受范围，并没有超过预期。该地块成交楼面价81089元/平方米，按目前市场趋势，内环内售价10万元/平方米问题不大。如果能超过10万元/平方米则利润空间就有保证。