抓住市场窗口期加码 规模房企上半年销售超预期

今年上半年刚收关，陆续有房企发布半年度业绩预告。从公开统计数据看，上半年百强房企整体的销售恢复情况好于预期，“大型房企销售超预期了，1日房地产板块异军突起，不无道理。”有行业分析师如此表示。

中国恒大7月1日晚间公告称，其今年上半年累计合约销售3488.4亿元，同比增长约23.8%；累计合约销售面积约3863.2万平方米，同比增长约47.5%；累计销售回款约3120亿元，同比增长约66.5%。今年上半年合约销售金额及累计销售回款数据均刷新了历史同期最高纪录。

就6月单月情况来看，中国恒大合约销售金额约760.5亿元，同比增长约51.3%；合约销售面积约855.3万平方米，同比增长约84.0%；销售回款约756.9亿元，同比增长约60.0%。

对于上述业绩表现，中国恒大称，在面对疫情影响、行业销售普遍下滑的背景下，公司通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求，尤其是2月以来开创性实施网上销售，推动销售额强劲增长，展现出强大的执行力和抗风险能力。公司对完成2020年全年各项经营目标充满信心。

记者注意到，若以中国恒大在今年初公布的6500亿元销售目标计算，其已完成全年目标的53.67%；若按许家印在2019年业绩发布会上“喊出”的8000亿元销售目标，目标完成率也达到了43.61%。

“中国恒大今年上半年销售规模实现‘高增长’，除了‘恒房通’平台线上销售渠道有效实现‘去库存’之外，还与其可售货值较多有关。”据一名行业人士透露，2020年中国恒大全年可售货量约1.32亿平方米，为其实现“高增长”目标提供了充足的“粮草”。

7月1日，碧桂园发布公告，6月实现权益合同销售金额约609.6亿元，同比增长0.93%，权益合同销售建筑面积约729万平方米。而第三方研究机构公布的全口径统计显示，碧桂园销售业绩仍稳居行业首位。

上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额约2669.5亿元。此外，端午小长假期间，碧桂园销售业绩强劲，录得权益认购金额108亿元，较去年端午假期增长达50%。

随着疫情影响逐渐减小，行业整体回稳，碧桂园销售业绩进一步改善，5月、6月权益合同销售分别为561.1亿元和609.6亿元，分别同比上升3.29%和0.93%。分析人士认为，当前新型城镇化所带来的置业及其他需求仍然长期存在，随着部分地方政府出台宽松的落户政策，三四线市场凸显其强大韧性。碧桂园方面表示，将继续深入挖掘城镇化所带来的红利，提高产品竞争力，进一步提升公司业绩。

央企背景的中国金茂上半年亦表现不俗。据中国金茂6月30日晚发布的公告显示，其6月单月取得签约销售金额376.35亿元，签约销售建筑面积约168.76万平方米。同时，今年前个6月，公司累计取得签约销售金额共计1028.7亿元，累计签约销售建筑面积约547.8万平方米。据上证报资讯统计，中国金茂今年上半年签约销售金额和签约销售建筑面积分别同比增长31.12%、53.06%。

据克而瑞分析师表示，虽然疫情对今年上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响。但自3月以来市场热度回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。如中国恒大今年上半年销售规模实现“高增长”，除了其可售货值储备丰富外，“恒房通”平台线上销售渠道有效实现了“去库存”；而中国金茂今年上半年在北京、上海、青岛、济南、南京、杭州等城市的项目业绩贡献较高。总体而言，规模房企上半年销售超出市场预期。