房贷利息怎么算 目前多少年还清最划算？

现如今，在房价居高不下的情况下，绝大多数人买房子的时候，都是选择向银行申请贷款一部分资金，然后自己再交付一定的首付。那么，房贷利息是怎么计算的呢？目前房贷多少年还清才是最划算的？下面小编带大家一起来看看。

目前来说，房贷贷款利息有常见的两种计算方法，分别是等额本息和等额本金。具体的计算公式为，等额本息：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}；等额本金：月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率，每月归还本金=贷款总额÷归还月数，等额本金总利息=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2。

按照以上的计算公式，如果申请50万房贷，贷款期限为20年，并且按照3.25%的贷款利率计算，等额本息的利息总额为18万左右，等额本金的利息总额则是16.3万左右。至于选择哪一种还款方式，还是要看个人的经济状况来定。