延续强者恒强格局 五强拿地房企重回千亿级

延续强者恒强格局五强拿地房企重回千亿级中指研究院数据显示,2019年拿地金额前五强房企分别为万科、碧桂园、保利地产、中海地产、融创中国,金额均超千亿元。这是近4年来房企全年拿地金额前五强“门槛”第二次达到千亿级。

土地市场
土地市场

克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春认为,经历了2017年在三四线城市拿地的高峰,以及调控收紧的2018年之后,2019年房企开始回归二线城市。相较三四线城市,二线城市地价更高,因此拉开了企业间的差距,融资成本较低、资金底气足的企业优势更大,拿地相对积极。

延续强者恒强格局

土地市场被视为房地产市场的“晴雨表”,在以稳为主的大基调下,2019年房企拿地更趋理性,但强者恒强的格局也日渐巩固。

数据显示,上述5家公司共拿出6113亿元“屯粮”,占2019年全年拿地前50名总金额的27.3%,较2018年的25.99%上升1.31个百分点。

具体来看,万科、碧桂园、保利地产保持领先优势,连续3年位列榜单前三:万科以1610亿元的金额二度问鼎“拿地王”,同比增长22.34%;碧桂园以1303亿元位居第二,同比增长8.22%;保利地产则以1166亿元连续3年稳居第三,同比增长16.48%。

经历了前几年的“休养生息”后,中海地产开始发力土地储备,在2017年和2018年均居第五位的基础上,2019年以1034亿元的金额跃居第四位,同比增长36.05%。

排名第五的融创中国依靠大举并购实现“超车”,2019年先后以67亿元收购新湖中宝项目、以153亿元收购环球世纪及时代环球51%股权,全年拿地金额达到1000亿元,同比增幅高达156.41%。

作为总资产、营业收入、盈利、土地储备等核心指标均处于领先地位的龙头房企,中国恒大在拿地方面继续保持适度增长,拿地金额从2018年的382亿元增至2019年的437亿元,排名从第21位上升至第17位。

加大非住宅项目用地储备、在多元业务上寻找新的利润增长点,则是2019年拿地前五强的另一个新变化。如早在2014年就开始构筑物流版图的万科,2019年继续做大物流板块,新增23个物流地产项目,总建筑面积约161.88万平方米,合计支付权益价款32.07亿元。再如近年来大举进军文旅地产的融创中国,2019年12月收购的环球世纪及时代环球51%股权中,除了住宅用地,还有会展中心、乐园、商业、酒店等非宅项目。

前五强房企拿地底气足

对于拿地金额排名靠前的房企来说,积极“屯粮”背后的杠杆率、风险承受力备受市场关注,而净负债率是衡量房企真实负债压力和杠杆水平的重要指标之一。

据上证报统计,相较2018年末,上述5家房企2019年年中的净负债率涨跌幅均保持在行业合理水平。即便是拿地金额增幅最高的融创中国,其净负债率从2018年年末到2019年年中的增幅仅为7.8%。虽然保利地产的净负债率较高,但也呈下降趋势,从2018年年末的80.55%下降至2019年年中的76.64%。而万科、中海地产的净负债率均低于40%。

除了净负债率不高,强劲的销售额也给了龙头房企们拿地的底气。

据克而瑞研究统计,销售增幅较高的中海地产和融创中国2019年的销售额分别为3301.3亿元和5556.3亿元,较2018年分别增长22.82%和20.79%。保利地产以4702亿元、同比增长16.1%的销售额紧随其后。体量庞大的碧桂园和万科则表现平稳,分别在2019年完成7715.3亿元和6312.1亿元的销售额,同比分别增长5.88%和4%。