上海最新房贷利率 北上广深中上海房贷利率水平最低

此前根据央行的最新公告显示，10月8号也就是今天，房贷利率将正式换锚了，这也引起了社会各界的热议。而这其中，北上广深这四大一线城市的房贷利率无疑是最受关注的，那么，上海最新的房贷利率是多少呢？

今日起，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。在此之前，上海地区首套房房贷利率，执行基准利率基础上95折优惠，约为4.6%。

今天正式换锚后，房贷利率按照9月20日公布的LPR来计算，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。以100万元贷款本金，30年（360期）等额本息偿还方式的住房按揭贷款为例，过去首套房贷款利率为4.655%，每个月要偿还5159.37元，现在利率上调至4.85%后，每个月要偿还5276.92元，每个月比之前多还款117.55元。对购房者来说有一定影响，但与百万房贷相比，总体成本影响不大。

2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为0.03个百分点。

记者注意到，从统计表中可以看出，上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最为宽松的，首套房贷利率仅在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了5个基点，为4.95%，比北京低出0.45%；二套房贷利率则在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了60个基点，达到5.45%，比北京低出0.45%。北京则是四个一线城市中房贷利率执行标准最为严格的。

房贷利率将正式换锚的消息，也是引起了各方热议了。相关的报告显示，一线城市采取新的房贷利率定价机制之后，利率变动并不大，仅仅有微小的变动。同时，二套房的利率变动相对于首套房来说，是要大一些的。