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房贷多少年还清最划算 贷款30年提前还吃亏吗?

近年来,随着人们生活压力的增大,大多数工薪家庭在买房子的时候,都会选择向银行贷款一部分资金,这就涉及到房贷年限的问题了。那么,房贷多少年还清最划算呢?贷款30年提前还吃亏吗?下面一起了解下。

房贷年限
房贷年限

其实,房贷还款多少年时间划算,这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。那么,贷款30年提前还吃亏吗?想提前还款,也是划算的,能够为自己省下很多利息。

具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。

根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。