房贷多少年还清最划算 贷款30年提前还吃亏吗？

近年来，随着人们生活压力的增大，大多数工薪家庭在买房子的时候，都会选择向银行贷款一部分资金，这就涉及到房贷年限的问题了。那么，房贷多少年还清最划算呢？贷款30年提前还吃亏吗？下面一起了解下。

其实，房贷还款多少年时间划算，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。那么，贷款30年提前还吃亏吗？想提前还款，也是划算的，能够为自己省下很多利息。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。