北京诞生总价“地王”央企中海56轮鏖战拿地

下半年刚开始,全国楼市的风向标——北京就诞生了今年来单宗总价最高地块。

7月15日,央企中海通过56轮鏖战,拿下丰台区花乡造甲村1512-653等地块,成交总价79.4亿元,溢价率18.79%,楼面价约6.66万元/平方米。

土地拍卖
土地拍卖

引人关注的是,今年以来,一度匿迹的“地王”在一些热点城市频现,其中拿下“地王”的不少是国企或央企。

56轮鏖战拿地

北京7月15日的土拍被外界称为今年下半年一次史诗级土地拍卖。

所拍地块位于丰台区花乡造甲村,建设用地面积59111.52平方米,起始价66.84亿元。该地块是北京最近3年里第10宗不限价商品房住宅地块,虽然其中包含商业金融服务业用地115772平方米(无偿向造甲村提供59500平方米商业用房,建设标准不低于5500元/平方米,含8200平方米养老设施建成后无偿移交丰台区民政局),但还是吸引了多家房企参与。

现场竞拍前,首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥(村集体)、合生、中海四家开发商及联合体即通过网上报价的方式,参与到本次竞拍。而在现场竞拍环节,合生与中海一度陷入鏖战,但最终央企地产老大哥中海坚持到了最后。

经过56轮竞价,中海以79.4亿元竞得,溢价率18.79%,成交楼面价约6.6万元/平方米。这一总价创出了北京市今年来单宗地块最高价。中原地产首席分析师张大伟说,2017年以来,北京已有9宗地块成交金额在70亿元以上,本宗地块是第10宗成交价格70亿元以上的地块。

据了解,造甲村地块位于地铁9号线丰台南路附近,南侧怡海花园小区,二手房售价在6万元/平方米至7万元/平方米之间,东侧为刘孟家园回迁房,西侧则是丰台科技园生态主题公园。张大伟预计,该地块住宅建成后,预计售价要破10万元/平方米。

其实,今年以来,北京的土地市场日趋火爆。6月28日,石景山古城南街地块以总价73.4亿元拍出。6月21日,大兴亦庄、怀柔的3宗住宅用地成功出让,成交金额98.76亿元。

数据显示,今年上半年,北京经营性用地成交33宗,总额约910亿元;成交31宗住宅用地,总额868.6亿元。而2018年,北京土地市场成交土地72宗,成交总额1682.9亿元。

国企成拿地主力军

不仅是北京,今年以来,一些热点城市也是“地王”频现。

6月24日,深圳拍卖5宗地块,底价154亿元,吸引超过80家房企报名,最终拍获223.84亿元。其中,位于龙华红山的A817-0609宗地竞拍超过130轮,最后由龙光地产以65.85亿元夺得,楼面地价约6.7万元/平方米,这个价格逼近或超过附近二手房售价。

6月27日,成都拍卖2宗住宅用地。其中,四川金雁地产以楼面价18512元/平方米竞得青羊区地块,刷新了一个月前厦门禹洲地产创下的纪录。

6月5日,南京市成功拍卖10宗地块,吸金118亿元。本场土拍有2宗地块刷新地价纪录,其中位于朝天宫的城中G17地块,被栖霞建设以10.6亿元总价斩获。

4月24日,苏州主城区出让5宗宅地,其中位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地均成为板块新“地王”。4月29日,苏州工业园区的一宗总建筑面积近12万平方米的住宅用地,经过40轮竞价,中海以总价35.64亿元竞得。地价创新高的同时,还成为园区10年来地价首次突破3万元/平方米的地块。

记者发现,拿下“地王”的许多是国企,而且中海、保利等央企居多。以中海为例,今年以来,已在北京、苏州、东莞、绍兴等地刷新区域地价新高。

业内人士表示,在房企融资收紧的情况下,小房企现在满世界找钱,很难四处出击拿地。最近,报名参与竞拍土地的房企数量明显减少。以北京为例,今年5月,北京孙河地块,有10家房企报名;6月,亦庄地块,有23家房企报名;7月15日的土拍只有4组房企竞拍,而且以国企为主。

国企尤其是央企,资金实力雄厚,融资成本相对较低,成了今年土地拍卖市场的主力军。

敢于拿“地王”的央企,大多融资成本低廉。最近,中海发行了5.5年期的20亿港币及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券,规模合计约为人民币48.55亿元。其中,20亿元港币固息债券利率约为2.9%,刷行同业最低利率,而美元债券利率也仅为3.45%,创中资房企债券发行利息成本最低,也是中海历史上10年期债券最低利率。