易居前5月百城房价涨幅收窄 充分体现房价管控有效性

上海易居房地产研究院6月19日发布前5月《中国百城房价报告》。报告显示,1-5月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米,同比上涨14.2%。房价虽然继续上涨,但相比1-4月份14.5%的涨幅有所收窄。

房价涨幅收窄
房价涨幅收窄

报告显示,1-5月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米,同比上涨18.4%。一线城市已保持连续三个月房价同比涨幅收窄的态势,充分体现了房价管控的有效性。

同期,32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米,同比上涨10.7%。该数据相比1-4月份持平。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,观察今年二线城市房价数据,基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。

其逻辑在于,此前由于人才购房等政策的影响,购房需求增加,房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台,尤其是类似苏州等城市的示范效应,所以二线城市近期房价管控趋严,房价涨幅也明显受到抑制。

再者,1-5月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米,同比上涨9.9%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。

严跃进表示,受市场交易降温的影响,近期全国房价涨幅略有收窄,预计市场交易会继续下滑,进而会倒逼房企降价,最终有助于促进房价回归平稳。