安置房可以交易吗 安置房要不要交房产税?

安置房作为政府对被拆迁住户进行安置所建的房屋,现如今是越来越多了,而关于安置房能否用来交易,也是成为大家非常关心的一个话题。那么,安置房可以交易吗?安置房要不要交房产税的?下面小编带大家一起看看。

安置房可以交易吗?

根据安置房的定义来看,安置房的安置对象是"城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户",如果要进行安置房买卖的话,需要满足以下条件:

安置房交易的两大条件
安置房交易的两大条件

1、取得房产证。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证,对外出售是不合法的。2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

安置房要交房产税吗?

根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。拆迁得来的房,正常缴税,不会加收20%的个人所得税

房产税征收标准分为从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)以从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

虽然安置房满足条件之后是可以用于交易的,但同时也存在很大的风险。作为一种保障类住房,安置房在建造方面或许不如商品那么严格,房屋的质量也难以得到严格的保障。所以,人们在购买安置房的时候,应当清楚这点。