聚焦京沪深长租公寓 择时退出实现资产增值

5月16日，在“歌斐&城家泛公寓合作发布会暨签约仪式”上，歌斐地产宣布再次进军长租公寓市场，此次合作对象为华住旗下的城家公寓，双方将携手推出针对长租公寓资产投资机会的泛公寓战略。

据悉，2018年1月歌斐地产收购了融创地产旗下的两栋商业物业，并在其中一栋物业中引入了知名运营商，此次歌斐资产与城家将紧密合作，在“投、融、管、退”等方面发挥各自优势。

诺亚控股首席产品官彭静表示，在北京、上海、深圳等一线城市城市收购核心资产是歌斐地产的长期策略，而在目前经济面临下行压力的背景下，核心资产的跨周期和抗通胀的避险价值更加凸显。

在彭静看来，长租公寓资产是歌斐地产长期看好的投资方向之一。“首先，一线城市房价高企，同时一线城市有巨大的租赁人口，个人端刚性租赁需求明显，行业基本面健康；其次，政府有明确的政策鼓励及导向，将长期利好长租公寓的发展；同时，经济面临的下行压力使得市场存在折价收购机会，京沪深等一线城市已进入城市存量更新时期，存在较多的旧楼改造增值机会。”她说。

此外，歌斐城家泛公寓战略的核心策略是在京沪深的相对成熟区位，用较低的价格收购存量旧楼，再将其改造为长租公寓产品，提升运营效率并产生稳定的租金增长，最后择时退出实现资产增值。