恒大多元化产业布局三巨头年度销售稳定增长

中国恒大董事局主席许家印在业绩发布会上表示，恒大的多元化产业布局已经全面完成，形成了以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。未来五年内，恒大不会再涉足其他大产业。

3月26日，中国恒大发布2018年度业绩报告，2018年公司实现营业额4662亿元，同比增长49.9%；净利润达722.1亿元，同比增长106.4%；核心业务利润为783.2亿元，同比增长93.3%。随着中国恒大披露公司2018年度年报，房地产行业前三大龙头企业碧桂园、万科、恒大已悉数交出年度“答卷”，龙头房企整体表现稳定，全年业绩亮眼。

中国恒大董事局主席许家印26日在中国恒大2018年度业绩发布会上表示，恒大的多元化产业布局已经全面完成，未来五年内，恒大不会再涉足其他大产业。

三巨头年度销售稳定增长

2018年，在“房住不炒”及因城施策等政策引导下，房地产行业调控持续深化，市场降温明显。受益于良好的区域布局，碧桂园、万科、恒大的合同销售额均取得稳定增长。截至2018年12月31日，碧桂园及其合营企业共实现归属于公司股东权益的合同销售金额5018.8亿元，归属于公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%。

2018年，万科实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。中国恒大于2018年实现合约销售金额5513.4亿元，同比增长10.1%；销售面积5243.5万平方米，同比增长4.2%。

出色的销售业绩离不开优质的土地储备。截至2018年末，万科各类型储备总建面约1.55亿平方米。其中，在建总建面约9012.7万平方米，权益建面约5402.1万平方米；规划中项目总建面约5936.2万平方米，权益建面约3579.6万平方米。此外，万科还参与了一批旧改项目，按当前规划条件，权益建面合计约347.7万平方米。

碧桂园和中国恒大的土储则更为可观。2018年，碧桂园在内地已签约或已摘牌的权益土地储备已经达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。截至2018年12月31日，中国恒大2018年土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米。

中国恒大董事局副主席夏海钧表示，2009年至2015年，公司主要战略是以二、三线为主兼顾一线城市，从2015年进入一线城市，恒大从农村到城市，所以造就了现在庞大的土地储备，优质土地价格是恒大创造核心利润的基础。

三巨头财务指标明显优化

2018年，中国恒大实现营业额4662亿元，同比增长49.9%。利润方面，中国恒大2018年毛利润达1689.5亿元，同比增长50.5%；净利润达722.1亿元，同比增长106.4%；核心净利润达783.2亿元，同比大增93.3%。值得一提的是，中国恒大2018年的净负债率降至151.9%，较2017年年底降低31.8个百分点。

碧桂园在营收、毛利、净利润等核心财务指标上也均有大幅增长。财报显示，2018年，碧桂园实现总收入约3790.8亿元，同比增长67.1%；毛利同比增长74.3%至1024.8亿元，净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元。

报告期内，碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率达91%，连续第三年实现正的净经营性现金流。在2018年全年权益合同销售同比增长31.25%的前提下，公司净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点。

2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元。截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，一年内到期的流动负债总和931.8亿元。截至2018年底，万科净负债率为30.9%，继续处于行业低位。

2018年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，公司债券（5年期）最低发行利率为4.05%，超短期融资券（188天）最低发行利率为3.13%，中期票据（3年期）最低发行利率为4.03%。

恒大围绕主业开展产业多元化布局

许家印表示，恒大在九年前就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。公司先进入了旅游产业，接下来进入大健康产业，最新又进入新能源汽车产业，并且决心和投入力度都比较大。

“早年恒大曾进入粮油、乳业、矿泉水产业。”许家印说，“但经过探索，我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量，跟恒大年销售六千亿的规模是不匹配的。恒大在多元化产业布局的选择上，一定是非常大的产业。”

经过长期的调研和探索，恒大选择进入旅游产业、大健康产业以及新能源汽车产业。在许家印看来，旅游产业和大健康产业将来都有望涌现万亿级别的企业。通过在全世界调研，再结合中国的健康养老和养生，恒大已经推出了“恒大养生谷”，提供全周期、全方位的养生养老健康管理服务。

汽车产业同样如此，新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚，欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表，未来新能源汽车的市场是非常巨大的。恒大认为汽车产业未来5到10年可能会有几万亿的规模，在全世界是个几十万亿的大产业。“我们对新能源汽车产业非常看好，我们的布局和步子迈得非常扎实，决心也非常大，相信一定可以成功。”许家印说。

在恒大宣布多元化产业布局已全面完成之际，碧桂园的多元化之路正方兴未艾。2018年6月，碧桂园正式宣布进军现代农业；7月，碧桂园旗下广东博智林机器人有限公司成立。去年年底，碧桂园公告称，杨惠妍由公司副主席调任联席主席，将主要负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索。今年1月下旬，碧桂园董事会主席杨国强在集团2019年度会议上提出2019年集团发展的三大重点业务——地产、农业、机器人。

杨国强表示，未来公司有三大重点——地产、农业、机器人。巩固地产核心业务，并延伸产业链条，使之产生协同效应。例如，碧桂园旗下的社区生活服务品牌“凤凰优选”与地产业务结合，通过“公司+农户”的模式，将农产品供货凤凰优选，而凤凰优选可以为项目社区提供生活服务。

机器人业务方面，碧桂园以建筑机器人和机器人餐厅开发为主。目前碧桂园已经成立专门从事机器人研究的博智林公司，并从全球范围引进大量专业人才，依托广东机器人谷，打造现代机器人产业生态圈。杨国强希望建筑机器人能引领公司朝着高科技企业的方向发展，为公司地产业务注入强大动力源。

2012年万科正式提出“城市配套服务商”战略，2014年万科进入第四个十年发展阶段，第一批转型业务基本同时启动，比如物流地产、租赁住房、物业服务的市场化发展。目前，上述业务基本都取得了国内领先的地位。万纬物流每年的新增管理面积已经是国内第一，万科也成了普洛斯的第一大股东。同时，万科已经是国内首屈一指的集中式长租公寓经营者。物业每年的新增服务面积，非万科项目也超过了万科项目。