佳兆业发布2018年业绩 营业收入387亿元

3月26日,佳兆业集团控股有限公司(以下简称“佳兆业”)发布了2018年业绩。报告期内,佳兆业实现合约销售额700.6亿元人民币(单位下同),同比增长57%;营业收入387亿元,同比增长18%;年度溢利33亿元,同比上升8%;核心净利润大幅增长304%至47亿元;毛利率28.8%,较2017年上升1.5个百分点;净负债率236%,较2017年下降64个百分点。

公司盈利数据图
公司盈利数据图

业绩会上,佳兆业行政总裁兼执行董事麦帆介绍,2019年公司将围绕提升运营效率、增强可售资源供应、降负债以及扩展多元化融资渠道四个方向发展。“今年公司的合约销售目标为875亿元。”

作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业,截至2018年底,佳兆业在大湾区实现合约销售占公司期内合约销售的59%。同期,公司在大湾区内共有1300万平方米的土地储备,占总土储的54%,以深圳、广州及惠州布局为主;大湾区的土储货值近3400亿元,占全部土储货值73%,其中深圳货值占比达到1600亿,占据大湾区货值的半壁江山。

截至2018年年底,佳兆业总土储达到2400万平方米。据了解,佳兆业新增土储的方式以旧改供应和收并购为主,2018年公司新增权益建筑面积332万平方米,并首次进入海南三亚。

对于2019年的拿地计划,麦帆表示,2019年佳兆业计划拿地投资额约400亿,仍是以旧改和收并购为主,去年在大湾区的拿地投资占比约56%,2019年在大湾区的投资也将至少保持这个比例。

旧改项目方面,佳兆业目前旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%,中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%。这些项目储备预计将为佳兆业带来约1.8万亿货值。其中,有10个旧改项目将在未来1-2年内计划供地供货,可售面积超过160万平方米,货值约909.4亿元。

谈及旧改项目的转化与竞争,佳兆业董事会主席郭英成表示,公司的旧改项目的周转率平均约5年左右。现在很多开发商都想参与旧改项目,而佳兆业有20年的旧改经验,特别是在风险把控、城市规划方面,公司还是很有竞争力。

此外,郭英成提到,公司的净负债率较高是因为有将近100个旧改项目在发展。“钱投进去都是在负债,旧改项目也不能评估,所以我们负债相对比较高。公司定下目标在2019年将净负债率降到200%以下。”

据了解,2019年,佳兆业整体的可售货值约1580亿元,可售面积约880万平方米,预计销售均价约每平方米18000元。从推盘的时间来看,主要推盘集中在三季度及四季度。可售货值按按区域划分,大湾区占70%,长三角占13%。基于以上可售货值,佳兆业计划2019年的合约销售目标为875亿元。