公积金买房有什么好处 2019公积金买房首付多少？

近几年时间里，公积金买房因为利率较低的缘故，受到了更多购房者的青睐，公积金买房更是成为了大家的首选。那么，公积金买房有什么好处呢？2019年公积金买房首付又是多少呢？下面小编带带大家一起看看。

优势一：贷款利率低

根据最新的房贷数据显示，4月份全国首套房贷款利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%，比商贷低了2.31%，利率低意味着支付的总利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。

优势二：贷款比例高

不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定优势，首套房商贷首付一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

优势三：还款方式灵活

我们知道，常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比，这种方式的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。

优势四：提前还款不收违约金

一般，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然，公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。

公积金贷款首付比例如下：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于公积金买房的好处，以及公积金贷款首付的比例，希望对大家有所帮助。值得注意的是，公积金贷款也有最高限额、缴存时间、放宽时间的限制，具体大家可以到当地的住房公积金中心咨询清楚。